รวมคำถามยอดนิยมของนักลงทุนคอนโดปล่อยเช่า

ผลตอบแทนการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าควรอยู่ที่กี่เปอร์เซ็นต์?

-            ผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาเฉลี่ยแล้วอยู่ที่ 5% - 10% อาจมีปรับเพิ่มหรือลดขึ้นอยู่กับความต้องการอสังหาในแต่ละช่วงเวลา

 

ลงทุนแล้วกี่ปีคืนทุน?

-            ขึ้นอยู่กับผลตอบแทนต่อปี สามารถหาระยะคืนทุน (Payback Period) โดยเอาค่าใช้จ่ายในการลงทุนตั้งหารด้วยผลตอบแทนเฉลี่ยสุทธิต่อปี เช่น ลงทุนคอนโด 2 ล้าน ผลตอบแทนต่อปี 168,000 บาท คำนวณระยะเวลาคืนทุนก็จะได้ (2,000,000/166,000 = 12 ปี)

 

ซื้อเงินสดกับกู้อันไหนดีกว่ากัน?

-            ต้องบอกว่าทั้งสองอย่างนี้ดีคนละแบบ ซื้อสดคือไม่ต้องทำเรื่องเดินเอกสารขอสินเชื่อให้เสียเวลาปล่อยเช่าได้เลย แต่ถ้ากู้ซื้อก็ไม่ได้แย่เพราะได้ดอกเบี้ยถูกแถมรีไฟแนนซ์ปรับโครงสร้างหนี้ทุก 3 ปีได้อีกด้วย ขึ้นอยู่กับความชอบและความสะดวกของนักลงทุนแต่ละท่าน

 

ความเสี่ยงที่จะปล่อยเช่าไม่ได้เลยมีนานสุดกี่เดือน?

-            จะปล่อยเช่าได้ช้าหรือเร็วขึ้นอยู่กับการตั้งราคาด้วยเช่นกัน หากตั้งราคาสูงเกินไปอาจจะปล่อยเช่าได้ค่อนข้างยาก แต่ถ้าตั้งราคาอยู่ในช่วงราคาตลาด (Market Price) โอกาสที่จะปล่อยเช่าไม่ได้เลยก็ค่อนข้างต่ำ ถ้าหากความต้องการตลาดในขณะนั้นยังมีอยู่

 

 

ซื้อคอนโดมือ 1 หรือมือ 2 ดีกว่ากันในแง่ของการลงทุน?

ข้อดี คอนโดมือ 1

-            ได้ห้องใหม่ตกแต่งตามมาตรฐาน

-            ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาน้อย

-            ได้ข้อเสนอสินเชื่อที่น่าสนใจจากธนาคาร

 

ข้อเสีย

-            ราคาต่อตารางเมตรแพงขึ้นตามต้นทุน

-            ราคาตลาดสำหรับการปล่อยเช่าอาจยังไม่แน่นอน

-            สิทธิ์การต่อรองราคาน้อย

 

ข้อดี คอนโดมือ 2

-            ราคาถูกกว่าคอนโดใหม่ในบริเวณพื้นที่เดียวกัน

-            มีข้อมูลราคาตลาดสำหรับการปล่อยเช่า

-            มีโอกาสต่อรองราคาได้สูง

 

ข้อเสีย คอนโดมือ 2

-            ห้องอาจไม่ทันสมัยเท่าคอนโดมือ 1

-            ต้องเผื่อค่าซ่อมแซมส่วนที่สึกหรอต่างๆ

-            อาจต้องเสียค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเพิ่มเติม

 

การพิจารณาซื้อคอนโดมือ 1 และคอนโดมือ 2 จึงอยู่ที่ความชอบของแต่ละบุคคล แต่เราสามารถใช้องค์ประกอบอื่นๆพิจารณาเพื่อตัดสินใจได้ เช่น ทำเล แนวโน้มตลาด และจุดประสงค์ในการลงทุนจากนั้นให้เลือกคอนโดที่ตอบโจทย์กับตัวเรามากที่สุด

 

ซื้อแล้วราคาจะขึ้นไหม?

-            ราคามีแน้วโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นและลดลงอยู่ตลอดเวลา ซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการของตลาดในแต่ละช่วงเวลา เราจึงต้องติดตามสภาพแวดล้อมตลาดอสังหาอยู่เสมอ เพื่อมองหาความเป็นไปได้ที่มูลค่าจะเติบโตสูงขึ้นในอนาคต

 

คอนโด High rise กับ Low rise ซื้อแบบไหนดี?

-            ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของแต่ละคน หากเป็นผู้ที่ชื่นชอบคอนโดตึกสูงวิวสวย ทำเลดี High rise อาจจะเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ แต่ถ้าชอบความสงบเรียบง่ายเน้นอยู่อาศัย Low rise ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ