โครงการ BOI คืออะไร? ทำไมราคาถูก

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันค่อนข้างโหดหิน เศรษฐกิจที่ค่อนข้างซบเซา ตัวเลขเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารที่ทำได้ยากขึ้น ถือว่าเป็นช่วงเวลาที่มีความท้าทายมากพอสมควร ยอดซื้ออสังหาลดลงอย่างต่อเนื่อง เมื่อไม่นานมานี้เราเริ่มเห็นเหล่าผู้พัฒนาอสังหาเดินเกมเปิดตัวโครงการอสังหาราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ภายใต้เงื่อนไข BOI อะไรเป็นตัวกระตุ้นให้พวกเขาเริ่มหันมาพัฒนาอสังหาราคาถูก โปรดติดตาม

โครงการ BOI คืออะไร?

BOI มีชื่อเต็มว่า Board of Investment คือ กรรมการส่งเสริมด้านการลงทุน เป็นหน่วยงานที่คอยสนับสนุนและส่งเสริมการลงทุนในอุตสาหกรรมด้านต่างๆ โดยให้มอบสิทธิ์ในการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลให้กับบริษัทที่เข้าร่วมโครงการบีโอไอ แต่ผู้เข้าร่วมโครงการจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ BOI เป็นผู้กำหนด

 

BOI เป็นโครงการที่ออกมาสนับสนุนและช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยราคาเปิดตัวโครงกลางจะค่อนข้างต่ำมีราคาไม่เกิน 1.5 ล้านเท่านั้น

เงื่อนไขของ BOI

เหล่าบริษัทผู้พัฒนาอสังหาเริ่มหันมาเข้าร่วมโครงการ BOI เพื่อรับข้อสิทธิ์ในการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล แต่ทั้งนี้การจะได้สิทธิ์จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้ของบีโอไอ

 

กรณีก่อสร้างอาคารชุด

• -            ต้องมีพื้นที่ใช้สอยไม่น้อยกว่า 24 ตารางเมตร

 

กรณีก่อสร้างบ้านแถวหรือบ้านเดี่ยว

• -            ต้องมีพื้นที่ใช้สอยต่อหน่วยไม่น้อยกว่า 70 ตารางเมตร

 

ต้องตั้งราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบ้าน

• -            กำหนดขายให้บุคคลธรรมดาเท่านั้น

 

ต้องได้รับความเห็นชอบ

• -            จากธนาคารอาคารสงเคราห์ก่อนยื่นขอเขาร่วม BOI

 

ขอยื่นเข้าร่วม BOI

-            ภายในวันทำการสุดท้ายของปี 2568

การแข่งขันตลาด BOI

บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยทยอยยื่นเรื่องสร้างอสังหา BOI เพราะเป็นโครงการที่ได้รับผลประโยชน์ทางด้านภาษี ทางผู้ซื้อเองก็ได้โอกาสซื้ออสังหาราคาถูก ถือว่าได้ผลประโยชน์กันทั้งคู่ทั้งคนซื้อและคนขาย นอกจากนี้ยังเป็นโครงการที่ทำมาเพื่อการอยู่อาศัยโดยเฉพาะ นอกจากนี้โครงการ BOI ยังมีราคาถูกต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท ทำให้ผู้พัฒนาอสังหามั่นใจว่าจะต้องขายออกได้อย่างรวดเร็วแน่นอน ซึ่งเป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับโครงการ BOI 

โอกาสการลงทุนในโครงการ BOI

โครงการ BOI สร้างขึ้นมาเพื่อช่วยเหลือและส่งเสริมกลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปลานกลางให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ดังนั้นการเข้ามาเก็งกำไรหรือลงทุนอาจจะไม่เหมาะสมเท่าไหร่นัก ทั้งนี้ BOI มีข้อได้เปรียบในเรื่องของต้นทุนที่ถูกทำให้มีโอกาสในแง่ของการปล่อยเช่าที่ทำกำไรได้สูง