ญี่ปุ่นคืนชีพบ้านร้างด้วย DIY HOUSE
การเพิ่มขึ้นของบ้านร้างในประเทศญี่ปุ่น
บ้านร้างในประเทศญี่ปุ่นได้รับผลกระทบมาจากนโยบายภาครัฐที่ทำโฆษณาการสร้างบ้านเพื่อตอบสนองต่อความขาดแคลนบ้านเรือนประชากรในช่วงหลังสงครามโลกครั้งที่สอง หลักจากที่นโยบายนี้ได้ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในประเทศจนเพียงพอแล้ว แต่โครงการกลับยังคงดำเนินต่อไปอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นการเพิ่มที่อยู่อาศัยสวนทางกับประชากรที่มีอยู่ในช่วงเวลานั้น และนั่นเป็นสาเหตุนำไปสู่การสร้างที่อยู่อาศัยมากเกินจำเป็นของประชากรภายในประเทศ นอกจากนี้ยังมีปัจจัยอื่นๆมากระตุ้นให้ปัญหานี้เกิดความเลวร้ายขึ้นไปอีก
อัตราการเกิดลดลงประชากรสูงวัยเพิ่มขึ้น
ประเทศญี่ปุ่นเป็นประเทศที่มีอัตราการเกิดของประชากรต่ำ เนื่องจากการแข่งขันที่ดุเดือดภายในประเทศ
การเพิ่มภาระอย่างการมีครอบครัวทำให้จึงเป็นสิ่งที่น่ากลัวสำหรับคนวัยทำงานในประเทศญี่ปุ่น
และสาเหตุนี้เองทำให้คนส่วนใหญ่ในประเทศญี่ปุ่นเริ่มมีผู้สูงวัยเพิ่มมากขึ้นเยอะกว่าคนหนุ่มสาว
ภาคอุตสาหกรรมเริ่มขาดแคลนแรงงาน ภาครัฐต้องใช้งบประมาณในการจ่ายสวัสดิการผู้สูงวัย
กำลังการแข่งขันของประเทศลดลง นำไปสู่การทวีคูณความรุนแรงของบ้านร้างที่มีอยู่ในประเทศขึ้นไปอีก
วิถีชีวิตที่เปลี่ยนไปของคนญี่ปุ่น
ประชากรส่วนใหญ่ของญี่ปุ่นกำลังกระจุกตัวอยู่ที่เมืองหลวงโตเกียว
เพราะเชื่อว่าคือจุดหมายปลายทางของการสร้างเนื้อสร้างตัว ทำให้คนจากทุกสารทิศในประเทศญี่ปุ่นแห่มาใช้ชีวิตที่โตเกียว
พื้นที่ต่างๆในชนบทเองเริ่มไม่ได้รับความสนใจของคนหนุ่มสาว กลายเป็นบ้านทิ้งร้างที่ปล่อยไว้ไร้ซึ่งการดูแล
แต่ด้วยการแข่งขันที่เข้มข้นเริ่มทำให้คนญี่ปุ่นรู้สึกเบื่อหน่ายกับการทำงานในเมืองหลวง สภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่แอร์อัดมากเกินไป ทำให้คนญี่ปุ่นมองหาไลฟ์สไตล์แบบใหม่คือการย้ายที่อยู่ไปหา “เช่า” บ้านตามพื้นที่ต่างๆนอกเมืองหลวง โดยที่ตนเองไม่ได้ลาออกจากงานประจำ แต่เลือกที่จะทำงานผ่านระยะไกลแทน เกิดเป็นไลฟ์สไตล์รูปแบบใหม่ ที่มีความคล่องตัวสามารถย้ายไปไหนก็ได้ตลอดเวลา
ทำความรู้จักกับการเช่าแบบ
DIY
เมื่อคนญี่ปุ่นเริ่มให้ความสนใจกับการเช่ามากกว่าการซื้อ เหล่าผู้พัฒนาอสังหาและนายหน้าก็เกิดไอเดียการตลาดแบบใหม่นั่นก็คือ
“การให้เช่าบ้านแบบ DIY” กล่าวคือผู้พักอาศัยที่ทำการเช่าบ้านพักแบบ
DIY จะสามารถตกแต่งห้องได้อย่างอิสระตามความต้องการ
และเมื่อถึงวันที่หมดสัญญาเช่าก็ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนห้องกลับสู่สภาพเดิมสามารถย้ายออกได้เลยปราศจากพันธะใดๆทั้งสิ้น
ผลตอบรับของไอเดียนี้ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในประเทศญี่ปุ่น
ไอเดียนี้เปิดโอกาสให้ผู้คนได้เลือกไลฟ์สไตล์บ้านพักตรงตามรสนิยมของตนเองอย่างอิสระ
เหล่าศิลปินผู้มีฝีมือก็ได้พื้นที่ในการโชว์ผลงานศิลปะของตนเอง
และนี่คือจุดเริ่มต้นที่ตลาดเช่าอสังหากำลังกลับมาคึกคักอีกครั้งในประเทศญี่ปุ่น
คนญี่ปุ่นกลับมาดูแลบ้านร้างของตนเองเพิ่มมากขึ้น
เมื่อบ้านที่เคยทิ้งร้างกลับมามีความคึกคักอีกครั้งของไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไปของคนในประเทศ
เหล่าผู้เป็นเจ้าของบ้านก็เริ่มหันมาดูแลทำนุบำรุงบ้านให้ดีเพิ่มมากยิ่งขึ้น
ไม่ว่าจะเพื่อการอยู่อาศัยเองก็ดีหรือปล่อยเช่าก็ดี
และอีกหนึ่งเหตุผลที่บ้านร้างได้รับการเอาใจใส่เป็นผลมาจากความเข้มงวดของรัฐบาลญี่ปุ่นที่ออกข้อบังคับว่า
หากบ้านหลังใดที่ปล่อยทิ้งร้างและดูเป็นอันตรายจะถูกสั่งรื้อถอนทันทีโดยไม่มีข้อแม้
ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีในการแก้ไขปัญหาบ้านร้างในประเทศญี่ปุ่น
โอกาสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น
ถึงแม้การมีบ้านร้างเพิ่มขึ้นในประเทศญี่ปุ่นจะดูเป็นปัญหาสำหรับคนภายในประเทศ
แต่สำหรับมุมมองของคนนอกประเทศ มันกลับกลายเป็นสรวงสวรรค์ที่กำลังเรียกหาผู้คนทั่วโลกให้ไปจับจอง
เพราะอย่างไรก็ตามยังมีคนจำนวนมากที่หลงใหลในความเป็นญี่ปุ่น
และสภาพแวดล้อมที่สวยงามยากที่จะหาประเทศใดๆในโลกทดแทนได้ มันจึงเป็นเหตุผลที่ชาวต่างชาติต่างให้ความสนใจในอสังหาประเทศญี่ปุ่น
โอกาสบ้านเช่า DIY
ในประเทศไทย
ถึงแม้จะฟังดูเป็นเรื่องยากเกี่ยวกับการปล่อยให้ผู้เช่ามีอิสระในการตกแต่งห้องตามใจต้องการ
แต่ในอนาคตเราอาจเห็นเงื่อนไขสัญญาเช่าแบบใหม่คือการเช่าแบบ DIY ในอนาคตก็เป็นได้ เพราะยังไงก็ยังมีคนจำนวนมากที่ชื่นชอบในศิลปะ
และอยากรังสรรค์ที่อยู่อาศัยของตนเองให้เป็นในแบบที่ใจปรารถนาอยู่ไม่น้อย
และนั่นหมายถึงโอกาสสำหรับผู้ปล่อยเช่าอสังหาที่อยากได้ไอเดียในการทำการตลาดแบบใหม่
เพราะบ้านเช่า DIY เองก็เป็นหนึ่งในไอเดียที่น่านำไปประยุกต์ใช้อยู่ไม่น้อย