Leasehold กับ Freehold ต่างกันอย่างไร?

นักลงทุนอสังหามือใหม่ทุกท่านที่พึ่งเริ่มต้นเข้าวงการอสังหาอาจจะพอได้ยินคำว่า Leasehold และ Freehold กันมาบ้างแล้ว เพราะหลายต่อหลายครั้งที่ทางโครงการออกมาประชาสัมพันธ์การเสนอขายบ้านหรือคอนโด ภายใต้หมายเหตุอ้างอิงว่าเป็น Leasehold กับ Freehold หรือบางท่านอ่านจะพบเจอคำศัพท์เหล่านี้ตามบทวิเคราะห์อสังหาตามเว็บไซต์ต่างๆ จริงๆแล้ว leasehold vs freehold คือคำศัพท์ที่ใช้จำแนกสิทธิ์ในการถือครองอสังหา ซึ่งมีบทบาทสำคัญอย่างมากต่อการตัดสินใจเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ดั้งนั้นร่วมติดตามไปพร้อมกับเราว่าอสังหาทั้งสองประเภทนี้น่าสนใจอย่างไร

Freehold คืออะไร?

Freehold คือ อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อมีกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินและที่ดินแบบไม่จำกัดระยะเวลา หรือก็คือการซื้อขายแบบปกติที่เราเห็นกันนั่นเอง

ความน่าสนใจของ Freehold

Freehold คือ เป็นการถือครองทรัพย์สินที่มีความเป็นเจ้าของตลอดไป ความน่าสนใจคือเราสามารถใช้ประโยชน์จากการถือครองทรัพย์สินระหว่างทางเพื่อสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) และยังมีโอกาสที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวเพิ่มขึ้นในแต่ละปี ซึ่งจะทำให้เราได้ส่วนต่างจากราคา (Capital Gain) ในอนาคตอีกด้วย

Leasehold คืออะไร?

Leasehold คือ อสังหาริมทรัพย์ที่มีการกำหนดระยะเวลาการครอบครองกรรมสิทธิ์ชัดเจน กล่าวคือผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภท Leasehold จะมีกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาชิ้นนั้นตามอายุที่ระบุไว้ในสัญญา เมื่อครบกำหนดสัญญาผู้ซื้อต้องส่งคืนกรรมสิทธิ์แก่เจ้าของอสังหานั้น โดยระยะเวลาการถือครองสัญญา Leasehold อาจมีได้ตั้งแต่ 30,99,125 ปี หรืออาจมากกว่านั้น ซึ่งจะขึ้นอยู่กับการตกลงของคู่สัญญา

ความน่าสนใจ Leasehold

Leasehold มีความโดดเด่นในเรื่องของทำเล ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ที่มีความต้องการทางการตลาดที่สูง มีจุดแข็งทางยุทธศาสตร์ที่เหนือคู่แข่ง ยากที่จะหาใครมาทดแทนได้ในพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งเราสามารถนำจุดแข็งนี้ของ Leasehold เพื่อมาปล่อยเช่าเก็งกำไรในราคาที่สูงได้ ทำให้มีโอกาสได้ผลตอบแทนที่สูงตลอดระยะเวลาถือครองสัญญา

เปรียบความแตกต่างชัดๆระหว่าง Freehold กับ Leasehold

Freehold

·      สิทธิ์การเป็นเจ้าของ: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็น Freehold ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์ตลอดไป โดยไม่มีระยะเวลากำหนด

Leasehold

·      สิทธิ์การเป็นเจ้าของ: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็น Leasehold ผู้ซื้อจะมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา เมื่อครบกำหนดสัญญาจะต้องส่งมอบทรัพย์สินคืนแก่เข้าของสัญญา

จะรู้ได้อย่างไรว่าโครงการไหนเป็น Leasehold หรือ Freehold

ทุกครั้งที่มีการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์จากโครงการจะมีการแจ้งรายละเอียดเบื้องต้นว่าโครงการเปิดขายแบบ Leasehold หรือ Freehold หรือกรณีที่ง่ายที่สุดคือสามารถดูการเงื่อนไขสัญญาการซื้อขายได้เลย เพราะในสัญญาจะมีการระบุรายละเอียดการซื้อขายเอาไว้ชัดเจนอยู่แล้ว

แบบไหนเสี่ยงมากกว่ากันระหว่าง Leasehold กับ Freehold

หากมองแบบผิวเผินหลายๆท่านอาจจะคิดว่าการลงทุนแบบ Leasehold มีความเสี่ยงมากกว่า Freehold เนื่องจากมีการกำหนดระยะเวลาถือครอง และมูลค่าทรัพย์สินจะค่อยๆลดลงตามระยะเวลาจนกลายเป็นศูนย์เมื่อสิ้นสุดสัญญาในทางทฤษฎีการคิดเช่นนี้ก็อาจดูสมเหตุสมผล

 

แต่ในการลงทุนจริงๆจะพบว่าไม่ได้เป็นเช่นนั้นเลย เพราะนักลงทุนมีโอกาสขาดทุนจากการลงทุนจากอสังหาทั้งสองประเภทพอๆกัน ไม่ว่าจะเป็น Leasehold หรือ Freehold ก็ตาม และในทางกลับกันก็มีโอกาสที่จะสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนทั้งสองได้เช่นกัน ในด้านความเสี่ยงเราจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยอื่นร่วมด้วยเช่น แนวโน้ม,ความต้องการตลาด, ทำเลและอื่นๆ เป็นต้น

เลือกลงทุนแบบไหนดี

การตัดสินใจเลือกลงทุนขึ้นอยู่กับวิจารณญาณของแต่ละตัวบุคคล ทั้ง Freehold และ leasehold improvements คือตัวเลือกที่มีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประสบการณ์และมุมมองของนักลงทุนว่ามีความถนัดในการลงทุนรูปแบบไหนมากกว่ากัน

บทสรุป

Leasehold คือการถือครองอสังหาริมทรัพย์แบบมีระยะเวลากำหนด ผู้ซื้อจะมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา เมื่อครบกำหนดสัญญาต้องส่งคืนทรัพย์สินให้เจ้าของ ส่วน Freehold คือการเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน 100% แบบไม่กำหนดระยะเวลา โดยการลงทุนอสังหาทั้งสองประเภทต่างมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน ผู้ลงทุนจึงต้องศึกษาและทำความเจ้าใจเกี่ยวกับความเสี่ยงของการลงทุนทั้งสองประเภทอย่างรอบคอบ