ทำไม ESG จึงเป็นปัจจัยสำคัญต่อการลงทุนอสังหา
สถานณการณ์สิ่งแวดล้อมในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะเสื่อมโทรมลงอย่างต่อเนื่อง การให้ความสำคัญกับการอนุรักษณ์ด้านสิ่งแวดล้อมจึงเป็นสิ่งที่ถูกผลักดันเสมอมา ทุกคนเริ่มเห็นความสำคัญของการใส่ใจในสภาพแวดล้อมมากยิ่งขึ้น เพื่อป้องกันไม่ให้โลกของเราร้อนไปมากกว่านี้ จากผลสำรวจพบว่ากลุ่มอุตสาหกรรมที่ปล่อยก๊าซเรือนกระจกอันดับต้นๆก็คือ กลุ่มธุรกิจการขนส่ง และการก่อสร้าง ดังนั้นอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จึงถูกจับตามองเป็นพิเศษในด้านนโยบายทางสิ่งแวดล้อม
ESG คืออะไร?
ESG คือ มาตรฐานการพัฒนาองค์กรเพื่อความยั่งยืน
เป็นกระแสการดำเนินธุรกิจยุคใหม่ที่กำลังมาแรง เนื่องจากโลกยุคใหม่เริ่มหันมาใส่ใจสภาพแวดล้อมเพิ่มมากขึ้น
จึงได้มีการกำหนดมาตรฐาน ESG ดังนี้
- ·
Environment (E): สิ่งแวดล้อม
ให้ความสำคัญด้านกิจกรรมการดำเนินงานโดยคำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเป็นสำคัญ
เช่น การเลือกใช้ทรัพยากรอย่ายั่งยืน การรีไซเคิล การลดการปล่อยมลพิษ เป็นต้น
- ·
Social (S): สังคม คือ การรักษาความสัมพันธ์ระหว่างผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทั้งภายใน
และภายนอกองค์กร ในที่นี้อาจหมายถึงพนักงาน ซัพพลายเออร์ คนในชุมชน องค์กรต้องดำเนินงานภายใต้
Value Chain (ห่วงโซ่คุณค่า) เช่น
การจ่ายผลตอบแทนที่คุ้มค่า การเอาใจใส่สุขภาพพนักงาน การมีส่วนร่วมช่วยเหลือชุมชน
เป็นต้น
- · Governance (G): ธรรมาภิบาล เป็นประเด็นในเรื่องของการดำเนินธุรกิจที่มีความโปร่งใส สามารถตรวจสอบได้ ปฏิบัติตามกฎระเบียบและข้อบังคับ
ทำไม ESG
ถึงมีผลต่อการตัดสินใจของนักลงทุนอสังหา
การปฏิบัติตามหลัก ESG แสดงให้เห็นถึงการใส่ใจและเห็นความสำคัญของการรักษาสิ่งแวดล้อม หากโครงการได้ให้ความสำคัญก็จะได้รับภาพลักษณ์ที่ดีด้วย
นอกจากนี้ ESG แสดงให้เห็นถึงความยั่งยืนของการดำเนินธุรกิจในระยะยาว
สอดคล้องกับกระแสพฤติกรรมของผู้บริโภคที่ให้ความสำคัญทางด้านสิ่งแวดล้อม
การเลือกลงทุนในโครงการที่มีมาตรฐาน ESG จึงเป็นที่จับต้องหมายตานักลงทุน
การพัฒนาอสังหาในอนาคต
Smart Green Building
Smart Green Building เป็นรูปแบบการบริหารโครงการอสังหาในอนาคต
ซึ่งจะมีรูปแบบการจัดการภายใต้มาตรฐาน ESG และมีการผสานเทคโนโลยีที่ทันสมัยเพื่อเข้ามาควบคุมการใช้พลังงานอย่างยั่งยืน
เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และมอบความสะดวกสบายสูงสุดแก่ผู้พักอาศัย โดยจะเริ่มต้นตั้งแต่โครงสร้างพื้นฐานทั้งหมด
- 1. ระบบพลังงานยั่งยืน เป็นการวางแผนโครงการระบบจะจ่ายพลังงานที่ประสิทธิภาพและยั่งยืน เช่นการใช้โซลาร์เซลล์เพื่อสร้างระบบพลังงานหมุนเวียน การใช้ระบบควบคุมไฟอัตโนมัติเพื่อจ่ายไฟแบบหมุนเวียน
- 2. การออกแบบเพื่อความยั่งยืน คือ การเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพยั่งยืนในการก่อสร้าง หรืออาจใช้วัสดุที่สามารถรีไซเคิลได้มาใช้ร่วมด้วย เพื่อลดภาวะการณ์ปล่อยก๊าซเรือนกระจก
- 3. การใช้ IoT (Internet Smart Things) คือ ระบบอิเล็กทรอนิกส์การเชื่อมต่อและการสื่อสาร ที่ถูกนำมาใช้ในโครงการก่อสร้างเพื่อยกระดับความปลอดภัย เช่น ระบบควบคุมไฟ ระบบควบคุมอุณหภูมิ ระบบการควบคุมแสง เป็นต้น
- 4. คุณภาพโครงสร้างภายในอาคาร คือ การออกแบบโครงสร้างให้มีความสภาพแวดล้อมที่ดี เช่น การระบายอากาศ การสร้างพื้นที่ที่เหมาะสำแก่การดำเนินชีวิต การมีพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ
- 5. การส่งเสริมสังคม คือ การร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการพัฒนาที่ยั่งยืนของสังคม เช่น การออกแบบโครงการที่ไม่ส่งผลกระทบต่อสังคม การสนับสนุนสังคมในการสร้างพื้นที่สีเขียว
บทสรุป
ESG คือ มาตรฐานความยั่งยืนที่คำนึงถึงความสำคัญ 3 ด้านได้แก่ 1. สิ่งแวดล้อม (Environment) 2. สังคม (Social) 3. ธรรมาภิบาล (Governance) มาตรฐาน ESG เป็นสัญลักษณ์สำคัญที่แสดงให้เห็นถึงความใส่ใจในสิ่งแวดล้อม ซึ่งสอดคล้องกับกระแสพฤติกรรมผู้บริโภคในปัจจุบันที่ให้ความสำคัญด้านสิ่งแวดล้อมมาเป็นอันดับต้นๆ นอกจากนี้นักลงทุนอสังหายังมองว่าโครงการ ESG เป็นตัวเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ เนื่องจากมุ่งเน้นการพัฒนาโครงสร้างที่ยั่งยืน (Sustainability) ทำให้มีแนวโน้มเติบโตนำไปสู่ Smart Green Building ซึ่งเป็นโครงการยุคใหม่ที่เน้นพัฒนาด้านสิ่งแวดล้อม