5 พฤติกรรมเสี่ยง ที่ทำให้นักลงทุนคอนโดฯ ขาดทุน
1. ขาดการวิเคราะห์ตลาด
การลงทุนโดยไม่ทำการวิเคราะห์ตลาดก่อน
ถือเป็นความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุด นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับราคาคอนโดฯ
ในพื้นที่ และแนวโน้มการเติบโตในอนาคต หากไม่ทำ
การลงทุนอาจนำไปสู่การขาดทุนเมื่อราคาลดลงหรือไม่สามารถปล่อยเช่าได้ การทำการบ้านอย่างการหาข้อมูล
การลงพื้นที่สำรวจสภาพแวดล้อมที่จะลงทุน
การสอบถามความคิดเห็นจากคนบริเวณพื้นที่โดยรอบ
เป็นหนึ่งในการวิเคราะห์พื้นฐานที่จะช่วยเพิ่มโอกาสในการลงทุนที่ยั่งยืนของคุณทั้งสิ้น
2. ลงทุนในทำเลที่ความต้องการต่ำ
"ทำเลคือทุกสิ่ง"
หากนักลงทุนเลือกทำเลที่ไม่มีศักยภาพ หรือไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวก
เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน
โรงพยาบาล หรือระบบขนส่งมวลชน ก็จะทำให้การปล่อยเช่าสร้างรายได้มีความยุ่งยากขึ้น
โดยเฉพาะในยุคปัจจุบันที่ผู้เช่ามองหาความสะดวกสบายและความใกล้ชิดกับสถานที่สำคัญมากขึ้น
การเลือกทำเลที่ดีจะทำให้คอนโดฯ ของคุณมีโอกาสในการเช่าสูงขึ้น
และมีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มในอนาคต
นอกจากนี้ การศึกษาพฤติกรรมของกลุ่มเป้าหมายที่คาดว่าจะเช่าคอนโดฯ ก็สำคัญไม่แพ้กัน ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษา คนทำงาน หรือครอบครัวขนาดเล็ก นักลงทุนควรเข้าใจความต้องการและความชอบของพวกเขา เพื่อให้เลือกทำเลที่ตรงตามความต้องการได้อย่างเหมาะสม
3. วางแผนงบประมาณไม่ชัดเจน
การขาดการวางแผนงบประมาณที่ชัดเจนเป็นอีกหนึ่งสาเหตุที่อาจทำให้การลงทุนคอนโดฯ
ของคุณไปไม่ถึงเป้าหมาย นักลงทุนควรมีการกำหนดงบประมาณที่ชัดเจนสำหรับการซื้อ
การบำรุงรักษา และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
เพื่อหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายเกินความสามารถ การจัดทำตารางค่าธรรมเนียม ค่าซ่อมแซม
และภาษีจะช่วยให้คุณสามารถควบคุมการเงินได้ดียิ่งขึ้น
นอกจากนี้
การขาดการสำรองเงินไว้เพื่อจัดการกับเหตุฉุกเฉิน เช่น
การซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดหรือการว่างงานของผู้เช่า
อาจทำให้คุณต้องพบกับปัญหาทางการเงินในอนาคตได้
การมีกองทุนสำรองจะทำให้คุณมีความมั่นคงมากขึ้นและสามารถจัดการกับสถานการณ์ต่าง ๆ
ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
4. หลีกเลี่ยงการสอบถามข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญ
การลงทุนในคอนโดฯ
โดยไม่ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญหรือไม่ศึกษาเทคนิคการลงทุนที่เหมาะสม
เป็นอีกหนึ่งพฤติกรรมที่อาจนำไปสู่ความขาดทุน
นักลงทุนควรใช้ประโยชน์จากความรู้และประสบการณ์ของผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์
ไม่ว่าจะเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นักวิเคราะห์การตลาด
หรือแม้กระทั่งผู้ที่เคยมีประสบการณ์เพื่อหลีกเลี่ยงเส้นทางที่อาจนำไปสู่การขาดทุน
5. คาดหวังผลตอบแทนที่เกินจริง
การตัดสินใจลงทุนโดยปราศจากข้อมูลที่ถูกต้องนั้น
สามารถทำให้คุณพลาดโอกาสดี ๆ หรือตกลงในข้อเสนอที่ไม่เหมาะสม การสอบถามข้อมูลหรือการให้คำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญสามารถช่วยให้คุณเข้าใจแนวโน้มของตลาดได้ดียิ่งขึ้น
เช่น ราคาคอนโดฯ ที่เหมาะสมในพื้นที่ที่คุณสนใจ การประเมินศักยภาพของการลงทุน
และการคาดการณ์เกี่ยวกับอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์