ส่อง Business Model ออซซี่กู้วิกฤตเศรษฐกิจ

 อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นส่วนสำคัญในการผลักดันผลิตภัณฑ์มวลรวมระหว่างประเทศหรือ GDP ซึ่งมีสัดส่วนไม่น้อย ทางออสซี่เองได้มีมาตรการกระตุ้นที่เรียกว่า Housing Start

ออสเตรเลียมีโครงการให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรก

การมีส่วนร่วมในเชิงบวกกับเงื่อนไขการซื้อของผู้ซื้อที่ดินในออสเตรเลียคือรัฐบาลออสเตรเลียมีโครงการคืนเงิน 30,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียสำหรับการซื้อบ้านที่ราคาไม่เกิน 700,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย โดยมีเงื่อนไขว่าบ้านนั้นเป็นบ้านหลัก

 

“รัฐบาลออสเตรเลียเข้าใจตลาดและติดต่อกับผู้คน เมื่อเศรษฐกิจตกต่ำ พวกเขาจะไม่ยอมหดตัว เนื่องจากที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ของชีวิต ในฐานะรัฐบาล พวกเขาไม่สามารถพูดได้ว่าผู้คนไม่สามารถมีบ้านได้ แต่พวกเขาต้องหาวิธีทำให้ผู้คนมีบ้านอย่างเหมาะสม ประเทศที่ห่างไกลอนุญาตให้ผู้คนมีบ้านผ่านโครงการผู้ซื้อบ้านหลัก เนื่องจากในชีวิตจริง บ้านมีความสำคัญสูงสุดสำหรับทุกคน หน่วยงานของรัฐต้องช่วยเหลือกลุ่มคนที่มีรายได้น้อยในสังคม”

 

เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศไทย บุคคลที่มีรายได้น้อยจะมีสำนักงานเพียงแห่งเดียวคือสำนักงานเคหะ ซึ่งไม่สามารถช่วยเหลือบุคคลทั่วไปในการมีบ้านได้เพียงพอ ในขณะที่บุคคลที่มีรายได้น้อยไม่มีอำนาจซื้อ พวกเขามีปัญหาในการขอสินเชื่อ สิ่งที่รัฐบาลไทยควรทำคือเปิดช่องทางให้กลุ่มนี้เข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ ซึ่งเกี่ยวข้องกับรูปแบบเดียวกับบริษัทประกันสินเชื่อขนาดเล็ก (TCG) ซึ่งรับประกันสินเชื่อ 30% ให้กับผู้มีวิสัยทัศน์ทางธุรกิจ SME กลยุทธ์คือจัดเตรียมสินทรัพย์เพื่อรับประกันสินเชื่อ 30% เพื่อให้บุคคลที่มีรายได้น้อยสามารถซื้อบ้านได้ เนื่องจากจะทำให้ธนาคารคล่องตัวมากขึ้น นอกจากนี้ต้องสนับสนุนการกู้ยืมเงินด้วย

 

อย่างไรก็ตาม ยอมรับว่าการดำเนินการนี้อาจต้องใช้การลงทุน หากหน่วยงานของรัฐมีความกระตือรือร้นที่จะดำเนินการ ก็สามารถจดจำแผนระยะกลางและระยะยาวได้

 

แนะนำให้ไทยฟื้นฟูมาตรการ “บ้านดีมีดาวน์”

ข้อเสนอแนะเชิงกลยุทธ์คือ การมีส่วนร่วม 11 ปี แสดงให้เห็นชัดเจนว่ารัฐบาลออสเตรเลียมีความละเอียดอ่อนมากในการกระตุ้นเศรษฐกิจ และใช้ที่ดินเป็นเครื่องมืออย่างหนึ่งในการกระตุ้นเศรษฐกิจอย่างชัดเจน การดำเนินการที่ได้ดำเนินการมาตั้งแต่ต้นคือ เมื่อเศรษฐกิจถดถอยและทางการเห็นว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เริ่มลดลง ทางการจะเริ่มมีมาตรการคืนเงินหรือการสนับสนุนสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ซึ่งเป็นไปได้เนื่องจากช่วยกระตุ้นการซื้อของผู้ที่ลังเลใจที่จะตัดสินใจ

 

สำหรับประเทศไทย รัฐบาลของพลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชาเคยมีโครงการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกผ่านมาตรการบ้านดีมีดาวน์ หากคุณซื้อบ้านครั้งแรกที่ประเมินราคาไว้ประมาณ 3 ล้านบาท ทางการจะให้เงินทุน 50,000 บาท อย่างไรก็ตาม หลังจากสถานการณ์ไวรัสโคโรน่าทำให้ทั้งค่าใช้จ่ายของสิ่งของในชีวิตประจำวันและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงโครงการเปลี่ยนแปลงไป ครั้งนี้ มีข้อเสนอให้รัฐบาลแพทองธารฟื้นฟูมาตรการบ้านดีมีดาวน์ แต่เปลี่ยนสถานการณ์เพื่อสนับสนุนการซื้อบ้านหลังแรกมูลค่าประมาณ 5 ล้านบาท โดยทางการได้เพิ่มเงินช่วยเหลือเป็น 1 แสนบาท

 

“ข้อเสนอในการเลือกที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท คือ การไม่โทษว่าช่วยเหลือคนรวย อย่างไรก็ตาม หากราคาต่ำเกินไป ผู้ที่ซื้อบ้านที่ประเมินราคาต่ำกว่านี้ (ประมาณ 3 ล้านบาท) ย่อมไม่เห็นด้วยอย่างแน่นอนที่จะไม่ได้รับสินเชื่อ รอบการฟื้นฟูทางการเงินนี้ หากทางการให้ความช่วยเหลืออย่างแท้จริง การให้สินเชื่อ 1 แสนบาท ประชาชนจะกระตือรือร้นและมีแรงบันดาลใจในการซื้อบ้านมากขึ้น”