อสังหาริมทรัพย์ปี 67 ขายได้ แต่ติดปัญหากู้ไม่ผ่าน
ความยากลำบากตลาดอสังหาฯในช่วงนี้
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 9 เดือนที่ผ่านมาเผชิญความยากลำบากในการทำตลาด
ขายได้แต่ไม่สามารถโอนได้ แม้ว่าจะยังมีคนซื้อ แต่การกู้เงินกลับไม่ผ่าน
เพิ่มขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยและหนี้ครัวเรือนที่สูง ขณะเดียวกัน
ราคาที่อยู่อาศัยก็สูงขึ้นมาก จากการวิจัยพบว่า ตั้งแต่ปี 2557 ถึงปัจจุบัน
รายได้ประชากรเพิ่มขึ้นเพียง 12% แต่ราคาบ้านพุ่งขึ้นถึง 67%
สะท้อนให้เห็นว่ารายได้ไม่เพิ่มตามราคาที่สูงขึ้น นอกจากนี้ วิกฤติโควิด-19
และการจัดเก็บภาษีที่ดิน 100%
ยังทำให้การเข้าถึงที่อยู่อาศัยของคนไทยยากขึ้นกว่าเดิม
ปัจจัยทางเศรษฐกิจและสังคมได้เปลี่ยนพฤติกรรมคนรุ่นใหม่
ประชาชนหันมาเช่าที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยาก
การเปลี่ยนแปลงนี้ไม่เพียงแต่เกิดจากความชอบ แต่ยังเกิดจากแรงกดดันด้านเศรษฐกิจ
หากไม่มีการแก้ไข ปัญหานี้จะทำให้คนรุ่นใหม่เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้น
เมื่ออายุมากขึ้น อาจไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองเลย
แนวโน้มหนี้ครัวเรือนปี
2568
แนวโน้มปี 2568 จะมีภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูง
เศรษฐกิจยังไม่ดีขึ้นมากนัก และอาจไม่ลดหนี้ได้อย่างมีนัยสำคัญในปีหน้า ดังนั้น
การปรับตัวเข้ากับสถานการณ์จึงเป็นสิ่งสำคัญ
หนึ่งในวิธีการคือการขยายแพลตฟอร์มเช่าออมบ้านหรือ LivNex เพื่อให้เข้าถึงผู้คนมากขึ้น
นอกจากนี้ ยังต้องจัดสัดส่วนการลงทุนให้เหมาะสม ด้วยการถือสินทรัพย์มากขึ้น
รัฐบาลควรทำการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการลดดอกเบี้ยให้กับกลุ่มเปราะบาง
เหมือนกับในสหรัฐอเมริกาที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่ที่ 2% เป็นเวลา 30 ปี เพื่อช่วยผู้ซื้อบ้าน
ความหวังแรงซื้อต่างชาติ
รัฐบาลมีความหวังว่าจะมีมาตรการช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจให้ฟื้นตัวเร็วขึ้น
ขณะเดียวกันชาวต่างชาติก็มีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
โดยเฉพาะในจังหวัดภูเก็ต มีการซื้อคอนโดมิเนียมโดยชาวต่างชาติจำนวนมาก
นอกจากนี้เชียงใหม่ก็เป็นอีกพื้นที่ที่น่าสนใจ เนื่องจากสามารถซื้อได้ถูกต้องตามกฎหมาย