ปั้นบ้านหรู 100 ล้านออกตลาดตอบสนองกลุ่มมั่งคั่ง

 

การขยายตัวของบ้านระดับ Ultimate Class

 ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีการเปิดขายบ้านระดับ Ultimate Class มากกว่า 394 ยูนิต มูลค่าการซื้อขายใหม่กว่า 450,000 ล้านบาท พบว่ากว่า 85% ของยูนิตเหล่านี้เป็นการพัฒนาจากดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ อาทิ เอสซี แอสเสท, แลนด์แอนด์เฮ้าส์ และแสนสิริ ซึ่งมีโปรดักต์ออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง เพื่อเป็นแฟลกชิปสโตร์ของธุรกิจ

ทุกคนมองเห็นโอกาสการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย ระดับราคาขายกว่า 100 ล้านบาทต่อยูนิต ตลาดนี้ยังเติบโตต่อเนื่อง มีศักยภาพจากกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง

 

ข้อมูลบ้านจากคอลลิเออร์สฯ

ข้อมูลจากคอลลิเออร์สไตรมาส 3 ปี 2567 ระบุว่า มีบ้านราคามากกว่า 100 ล้านบาทต่อยูนิต ที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 350 ยูนิต อุปทานส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง ถึง 41.14% โดยเฉพาะในย่านสุขุมวิท อารีย์ บางนา พระราม 9 และพัฒนาการ

อัตราการขายอุปทานทั้งหมดอยู่ที่ 52.28% ขณะนี้เหลือเพียง 168 ยูนิตเท่านั้น! หลายโครงการถูกดูดซับอย่างรวดเร็ว โดยมีผู้ซื้อระดับสูงเข้ามา เช่น นักธุรกิจ เจ้าของกิจการ นักการเมือง ต่างชาติ และกลุ่มคนมีชื่อเสียงที่มีความมั่งคั่ง

 

ส่องทำเลที่มีอัตราขายสูงสุด

สำหรับทำเลที่มีอัตราการขายสูงสุด! คือ กรุงเทพฯ โซนเหนือ สัดส่วน 65.08%  ซึ่งดึงดูดกลุ่มคนซื้อที่ต้องการไลฟ์สไตล์ที่เงียบสงบในพื้นที่รอบใจกลางเมืองแต่ยังคงเข้าถึงตัวเมืองได้ง่าย ขณะที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ครอบคลุมถนนราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ครองสัดส่วนอุปทาน 33.71% เป็นทำเลที่ดึงดูดผู้ซื้อที่มีฐานะ ซึ่งให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย และการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

 

คาดการณ์สถานการณ์บ้าน Ultimate Class ในปี 68

คาดการณ์ว่าปี 2568 จะมีบ้านระดับ Ultimate Class ราคาขายมากกว่า 100 ล้านบาทต่อยูนิตเข้าสู่ตลาดใหม่กว่า 30 ยูนิต ดีเวลลอปเปอร์มั่นใจต่อดีมานด์ที่ยังเติบโตต่อเนื่องสำหรับบ้านหรู หลายรายมองว่าตลาดนี้มีกำลังซื้อที่แข็งแรง นอกจากนี้ยังเป็นการหลีกเลี่ยงการแข่งขันในตลาดบ้านช่วงระดับอื่นที่มีความเข้มข้นและยอดปฏิเสธสินเชื่อสูง

ปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้านระดับ Ultimate Class ในกรุงเทพฯ คือ ทำเลที่ตั้ง บ้านเหล่านี้มักตั้งอยู่บนที่ดินหายากใจกลางเมือง. นอกจากนี้ยังเป็นแบรนด์ระดับสูงจากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง บ้านเหล่านี้มักมีดีไซน์หรือฟังก์ชันพิเศษที่ไม่เหมือนใคร ฟีเจอร์เหล่านี้สะท้อนตัวตนของเจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดี

การปฏิเสธสินเชื่อไม่ใช่ปัญหาของกลุ่มซื้อบ้าน Ultimate Class

ตลาดบ้านในระดับราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป มีอุปทานและการแข่งขันน้อยกว่าระดับราคาอื่นๆ โดยส่วนมากผู้ซื้อใช้เงินสด ไม่พึ่งพิงสินเชื่อเหมือนตลาดบ้านจัดสรรในระดับราคาที่ต่ำกว่า ซึ่งกำลังเผชิญกับปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในขณะนี้