ปี 2568 บ้านคอนโดจ่อปรับราคาขึ้น ส่งผลกระทบคนอยากมีบ้าน

ดัชนีราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานเกี่ยวกับดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่และห้องชุดใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 พบว่ามีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นจากต้นทุนที่สูงขึ้น ดัชนีราคายังคงเพิ่มต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2566 บ้านจัดสรรใหม่ที่รอการขาย มีค่าดัชนีอยู่ที่ 130.7 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

 

ปี 2567 โอกาสทองของคนซื้อบ้าน

ห้องชุดใหม่ที่ยังขายอยู่มีค่าดัชนีเท่ากับ 159.2 เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.7 เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน (YoY) ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.9 แนวโน้มของบ้านจัดสรรและห้องชุดใหม่ในปี 2568 คาดว่าจะมีราคาเพิ่มสูงขึ้น ธอส. แนะนำให้ผู้ซื้อบ้านใช้โอกาสในช่วงที่เหลือของปี 2567 เนื่องจากยังมีที่อยู่อาศัยในราคาต้นทุนเดิมให้เลือกซื้อ นอกจากนี้ ยังมีสิทธิ์ตามมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล โดยลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง รวมถึงสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำจาก ธอส. ด้วย

 

สถานการณ์ที่อยู่อาศัยไตรมาส 3

รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3 ปี 2567 พบการเปลี่ยนแปลงราคาเสนอขายที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านจัดสรรใหม่และห้องชุดใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย ค่าดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ปรับเพิ่มขึ้น แต่ในอัตราที่ชะลอตัว ขณะที่ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สาเหตุหลักเกิดจากต้นทุนที่สูงขึ้น เช่น ราคาที่ดิน ค่าแรงงานขั้นต่ำ และราคาน้ำมัน โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ที่เปิดขายในปี 2566 - 2567 จึงมีราคาสูงขึ้นตามต้นทุนดังกล่าว 

การเคลื่อนไหวราคาดัชนีห้องชุดใหม่

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล อยู่ที่ 159.2 นี่คือการเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.7 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา (YoY) นอกจากนี้ ยังมีการเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)

การแยกตามพื้นที่พบว่า กรุงเทพฯ มีค่าดัชนี 161.6 เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.8 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ส่วนจังหวัดปริมณฑล 2 จังหวัด ได้แก่ สมุทรปราการ และนนทบุรี มีค่าดัชนี 148.0 เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ

ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่มีการขายปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เกิดจากต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ ยังมีความต้องการห้องชุดในบางพื้นที่อีกด้วย ผลที่ตามมาทำให้บางทำเลมีดัชนีราคาปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ โซนห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง เป็นพื้นที่ที่ราคาห้องชุดใหม่ปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุดเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)