5 เทคนิคผ่อนหนี้บ้านให้หมดไวฉบับมนุษย์เงินเดือน
1. การปัดเศษค่างวดให้เป็นเลขกลม ๆ เป็นแนวทางที่ดีต่อการเงินในระยะยาว. เช่น หากปกติจ่ายค่างวดบ้านเดือนละ 11,500 บาท สามารถปัดเป็น 13,000 บาท. การจ่ายเพิ่ม 1,500 บาทต่อเดือนอาจดูไม่มากนัก แต่หากทำอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยลดเงินต้นได้ดี. ไม่ต้องรอเงินก้อนเพื่อใช้หนี้
2.พนักงานเงินเดือนที่มีรายจ่ายสูง
อาจไม่สามารถใช้เทคนิคการออมทุกเดือนได้อย่างสม่ำเสมอ
วิธีหนึ่งที่ช่วยลดเงินต้นคือการโปะหนี้ด้วยเงินก้อน เช่น เงินโบนัสปลายปี
เมื่อได้รับเงินแล้ว ให้แบ่งบางส่วนไปโปะหนี้บ้าน
การกระทำนี้จะช่วยลดเงินต้นและประหยัดค่าดอกเบี้ยได้โดยเฉพาะในปีแรก ๆ
ของการผ่อนบ้าน ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ
การโปะเงินก้อนจะช่วยให้ลดเงินต้นได้มากขึ้น
3.การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นเทคนิคยอดนิยมที่ช่วยลดดอกเบี้ยได้จริง
โดยทั่วไปสามารถรีไฟแนนซ์ทุก 3 ปี
เป็นการขอกู้สินเชื่อบ้านใหม่เพื่อย้ายจากธนาคารเดิมไปยังธนาคารใหม่
เพื่อรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แต่การย้ายธนาคารมีค่าใช้จ่ายที่ต้องพิจารณา
ดังนั้น ควรคำนวณให้ดีว่า หลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด เราจะจ่ายน้อยลงจริงหรือไม่
ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้าน
4.การรีเทนชั่นเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการย้ายรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่น
ผู้กู้สามารถยื่นคำร้องขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมได้
เพื่อให้ธนาคารพิจารณาปรับอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลง โดยไม่ต้องทำเอกสารใหม่
แต่แม้การรีเทนชั่นจะดูสะดวกกว่า อัตราดอกเบี้ยที่ได้รับจะลดลงไม่มากเมื่อเปรียบเทียบกับการรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่น
อย่างไรก็ตาม ยังคงถือว่าดอกเบี้ยต่ำกว่าปีที่ 4
ที่มีการปรับขึ้นเป็นดอกเบี้ยลอยตัว
5.หลังจากรีไฟแนนซ์บ้านหรือรีเทนชั่น ค่างวดต่อเดือนจะลดลง เนื่องจากได้อัตราดอกเบี้ยใหม่ที่ต่ำลง แต่ถ้าต้องการปิดหนี้บ้านให้ไวขึ้น แนะนำให้จ่ายค่างวดเท่าเดิม การทำเช่นนี้จะช่วยให้สามารถลดเงินต้นได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่จำเป็นต้องโปะเงินก้อน