กทม. - ปริมนฑลที่ดินมาแรงปี 68 ราคาพุ่ง
รายงานข้อมูลดัชนีที่ดินจากศูนย์อสังหาริมทรัพย์
(REIC)
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์
(ธอส.) รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาสที่ 3
ปี 2567 ดัชนีราคาที่ดินเปล่ามีค่าเท่ากับ 391.1 ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
(YoY) การวิจัยนี้ครอบคลุม 6 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ, นนทบุรี, ปทุมธานี, สมุทรปราการ, สมุทรสาคร
และนครปฐม โดยจะพิจารณาที่ดินที่มีขนาดตั้งแต่ 200
ตารางวาขึ้นไปและไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง
ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาอยู่ในอัตราที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในช่วง
5 ปีที่ผ่านมา นี่เกิดขึ้นก่อนวิกฤติ COVID-19
ผู้ประกอบการเริ่มมีความเชื่อมั่นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัว
แม้ว่าจะยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนวิกฤติ
แต่เริ่มมีการซื้อที่ดินเพื่อการลงทุน
โครงการจัดสรรตามแนวรถไฟฟ้ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
ราคาที่ดินในหลายพื้นที่เริ่มขยับสูงขึ้นอย่างชัดเจน
ทำเลมีศักยภาพได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาทางหลวง
ทำเลที่มีศักยภาพด้านการลงทุนได้รับความสนใจมากขึ้น
พื้นที่ปริมณฑลได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาทางหลวงระหว่างเมือง
โดยเฉพาะในเขตจังหวัดนครปฐม ซึ่งเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 22.7 อำเภอเมืองปทุมธานี
ลาดหลุมแก้ว สามโคก จังหวัดปทุมธานี เพิ่มขึ้นร้อยละ 18.3 ส่วน
โซนตลิ่งชัน บางแค ภาษีเจริญ หนองแขม ทวีวัฒนา ธนบุรี คลองสาน บางพลัด
บางกอกน้อย และบางกอกใหญ่ เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.0 ในขณะที่เขตกรุงเทพชั้นใน เช่น
จตุจักร ห้วยขวาง ยานนาวา วัฒนา คลองเตย พญาไท บางคอแหลม ป้อมปราบศัตรูพ่าย
บางซื่อ ดินแดง ราชเทวี และบางรัก เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.2
โซนจังหวัดสมุทรสาครก็มีการเติบโตที่ร้อยละ 5.9
REIC คาดการณ์ราคาที่ดิน
REIC คาดว่า
ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้ายังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง
โดยเฉพาะในพื้นที่ที่กำลังพัฒนาโครงการ หรือเริ่มเปิดให้บริการใหม่ เส้นทางเหล่านี้ยังมีความต้องการสูงในด้านที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์
นอกจากนี้ หากเศรษฐกิจขยายตัวดีขึ้น ตามการคาดการณ์ของกระทรวงการคลัง
ราคาอาจขยายตัวมากกว่า 3%
รัฐบาลได้ออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ เช่น
การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือเพียง 0.01% นอกจากนี้
ยังมีการจัดทำสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
พร้อมกับการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ส่งผลให้ปัญหาหนี้ครัวเรือนลดลง
นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในการดำเนินโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่อีกด้วย