ดีเวลลอปเปอร์แห่ระบายสต๊อก หลังแบงก์ไรวี่แววปลดล็อกสินเชื่อ!

 

ยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลงหลังแรงกดดันคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อ

ในช่วงไตรมาสที่ 2 ตลาดคอนโดมิเนียมมีสัญญาณปรับตัวดีขึ้น อัตราการโอนกรรมสิทธิ์ขยับขึ้นจากช่วงก่อนหน้า แต่ยังมีแรงกดดันจากธนาคารที่เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ขณะเดียวกัน กำลังซื้อหดตัวต่อเนื่อง ส่งผลให้ในไตรมาสที่ 3 อัตราการโอนกรรมสิทธิ์กลับลดลงอีกครั้ง การแข่งขันด้านราคายังคงรุนแรง ราคาคอนโดมิเนียมในกรุงลดลง 4.1% เหลือเฉลี่ย 239,000 บาทต่อตารางเมตร เพื่อเร่งระบายสต็อกสินค้าในมือ

ภาพรวมสถานการณ์อสังหาไตรมาส 3 ปี 67

ณัฏฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาส 3 ที่ผ่านมาอยู่ในภาวะทรงตัว แม้จะมีมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ เช่น การลดค่าจดทะเบียนจำนองเหลือ 0.01% แต่การโอนกรรมสิทธิ์กลับลดลง โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมราคา 3-7 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มกลาง-ล่าง มีสัดส่วนการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงถึง 86%

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีอุปทานที่คงค้างอยู่ประมาณ 30,000 หน่วยจากโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ขณะเดียวกันในไตรมาส 4 ปีนี้ อุปทานใหม่ลดลงถึง 71.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 โดยมีหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดเพียง 2,093 หน่วย ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีระดับราคา 100,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ขณะที่โครงการที่มีราคาต่ำกว่า 80,000 บาทต่อตารางเมตรมีเพียง 400 หน่วยเท่านั้น สาเหตุที่ดีเวลลอปเปอร์หันไปทำตลาดระดับบนมากขึ้น

ตลาดคอนโดจ่อชะลอตัว

ณัฏฐา ระบุว่า ในไตรมาส 3 ตลาดคอนโดมิเนียมชะลอตัวลง มีหน่วยขายใหม่เพียง 25% จากทั้งหมด 2,093 หน่วยที่เปิดขาย นอกจากนี้ ยังพบว่าหน่วยขายในโครงการที่สร้างเสร็จแล้วลดลงด้วย ยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลงสะท้อนถึงสภาวะนี้ สาเหตุหลักมาจากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริง หลายคนต้องก่อหนี้บัตรเครดิตหรือสินเชื่อส่วนบุคคลเพิ่ม ทำให้มีอุปสรรคในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย เนื่องจากมีภาระหนี้อยู่แล้ว

ราคาเสนอขายคอนโดมิเนียมปรับตัวลดลง

ราคาคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมีแนวโน้มลดลงโดยรวม เขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ราคาขายอยู่ที่ 239,504 บาทต่อตารางเมตร ลดลง 4.10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เขตรอบศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) ราคาขายอยู่ที่ 123,216 บาทต่อตารางเมตร ลดลงเล็กน้อย 3.3% จากไตรมาสที่แล้ว ในขณะที่เขตชานเมือง ราคาคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 72,703 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 5.0% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา

แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมยังคง “ชะลอตัว” เนื่องจากกำลังซื้อมีแรงกดดัน การปล่อยสินเชื่อจากสถาบันการเงินก็ยังล่าช้า แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อใหม่จะปรับลดลง 0.25% แต่ภาพรวมตลาดยังไม่ฟื้นตัวในไตรมาส 4 นี้ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ทำการสำรวจและระบุว่า ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยในอีก 3 เดือนข้างหน้ามีแนวโน้มลดลง