3 เมกะเทรนด์อสังหาฯ ปี 68 ที่น่าจับตามอง
LWS เผยวิสัยทัศน์
บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด
เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568
ปีนี้จะเห็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในภูมิทัศน์การพัฒนาที่อยู่อาศัย
สาเหตุหลักคือการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศโลก
ซึ่งมีผลกระทบต่อการอยู่อาศัยของประชากรไทย
ขณะนี้มีการรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับกฏหมายว่าด้วยการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ
กฎหมายนี้คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในปี 2568 ถึง 2569 นอกจากนี้ ปี 2568
ยังจะเป็นช่วงเวลาของการขับเคลื่อน Thailand
Taxonomy ระยะที่สองอีกด้วย
การเปลี่ยนแปลงภาคอสังหาฯ
ภาคอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างเป็นส่วนสำคัญของเศรษฐกิจไทย
ขณะเดียวกัน การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากรกำลังเกิดขึ้นทั่วโลก
ประเทศไทยกำลังจะเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ องค์การสหประชาชาติคาดการณ์ว่า ในปี 2573
จะมีประชากรผู้สูงอายุ (อายุเกิน 60 ปี) มากกว่า 20% ของประชากรทั้งหมด ขณะนี้
ผู้สูงอายุในไทยมีสัดส่วนถึง 18.3% ของประชากรทั้งหมด
บทบาทเทคโนโลยี
เทคโนโลยีกำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในปัจจุบัน
โดยเฉพาะเทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์หรือ AI ที่มีผลต่อการใช้ชีวิตของผู้คนอย่างมาก
ทั้งในด้านการทำงานและความเป็นอยู่ นอกจากนี้
ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ที่เกิดขึ้นทั่วโลกตั้งแต่ปี 2566 ยังคงส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ปัจจุบัน และคาดว่าจะต่อเนื่องไปถึงปี 2568 การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้มีผลโดยตรงต่อการขับเคลื่อนนโยบายทางเศรษฐกิจและการเมืองของแต่ละประเทศ
3 เมกะเทรนด์ที่อยู่อาศัย
LWS
ได้ประกาศ 3 เมกะเทรนด์สำคัญสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปี 2568
เพื่อมุ่งเน้นที่ความต้องการของผู้คน
การพัฒนาที่อยู่อาศัยจะต้องคำนึงถึงสุขภาวะที่ดี (Well-Topia) การออกแบบต้องรองรับผู้คนทุกวัย (Universal Design) หรือที่เรียกว่าอารยสถาปัตย์
และสุดท้ายคือการออกแบบที่ใช้เทคโนโลยีที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Technology
& Environment)
ที่อยู่อาศัยเพื่อสุขภาวะที่ดี
(Well-Topia)
การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสุขภาวะที่ดี หรือ Well-Topia เป็นแนวทางในการออกแบบที่มุ่งเน้นการอยู่อาศัยเพื่อสุขภาพที่ดี
มีการเลือกใช้วัสดุที่ดีต่อสุขภาพและการออกแบบที่เหมาะสม โดยเฉพาะสำหรับผู้สูงอายุ
โครงการนี้รวมถึงการจัดสร้างพื้นที่สีเขียวที่เพียงพอ, สวนขนาดเล็ก
(Pocket Park), และพื้นที่พักผ่อนสำหรับผู้สูงวัย (Senior
Playground). นอกจากนี้ ยังตั้งอยู่ใกล้ร้านค้าและการเดินทางสะดวก.
มีระบบ AI ที่ช่วยตรวจสอบความปลอดภัยในเส้นทางเดิน
และการบริการทางการแพทย์ที่ครบวงจร.
ระบบรักษาความปลอดภัยทำงานร่วมกันระหว่างเจ้าหน้าที่และเทคโนโลยีตลอด 24 ชั่วโมง.
พื้นที่ส่วนกลางได้รับการออกแบบเพื่อตอบโจทย์คนทุกเพศและทุกวัย
การออกแบบที่พักอาศัยเพื่อความยั่งยืน
(Universal Design for Sustainable living)
การออกแบบที่อยู่อาศัยต้องตอบสนองความต้องการของทุกเพศและทุกวัย
ในปัจจุบัน ความหลากหลายทางเพศได้รับการยอมรับมากขึ้น โครงสร้างประชากรก็เปลี่ยนไป
การสร้างป่าในเมืองและอาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมีความสำคัญขึ้น
เช่นเดียวกับแหล่งพลังงานสะอาด การลดขยะ และการเกษตรในเมือง
จะได้รับความนิยมมากขึ้น การนำธรรมชาติเข้ามาในพื้นที่อยู่อาศัยถือเป็นสิ่งจำเป็น
ความยืดหยุ่นในพื้นที่ใช้งานก็ต้องถูกออกแบบให้หลากหลาย เช่น
ห้องทำงานที่สามารถปรับเป็นห้องนอนได้ พื้นที่กลางแจ้งที่ใช้สำหรับการพบปะสังสรรค์
นอกจากนี้ยังต้องมีความยืดหยุ่นในเวลาใช้งาน เช่น Fitness และ Co-Working
เปิดตลอด 24 ชั่วโมง
การออกแบบที่อยู่อาศัยยังต้องรองรับการอยู่ร่วมกันของคนและสัตว์เลี้ยงได้อย่างลงตัว
การออกแบบด้วยเทคโนโลยีที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม
เทคโนโลยีที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมช่วยให้ชีวิตสะดวกสบายมากขึ้นในปัจจุบัน
ประเทศไทยกำลังขับเคลื่อนสู่การเป็นประเทศที่ปล่อยก๊าซเรือนกระจกต่ำ
ตามข้อตกลงปารีสที่ลงนามโดย 197 ประเทศในปี 2558 ถึง 2559
เป้าหมายคือการลดก๊าซเรือนกระจก เพื่อให้อุณหภูมิโลกสูงขึ้นไม่เกิน 1.5 องศาในปี
2570
ด้วยเหตุนี้ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะต้องคำนึงถึงการออกแบบ
การเลือกวัสดุ และการก่อสร้างที่ลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก
ในทุกขั้นตอนของกระบวนการทำงาน การใช้เทคโนโลยีประหยัดพลังงาน เช่น Solar Cell ในพื้นที่ส่วนกลาง เป็นหนึ่งในทางเลือกที่สำคัญ
การติดตั้งจุด EV Charger และระบบคัดแยกขยะ
ยังช่วยลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และลดค่าใช้จ่ายในระยะยาวอีกด้วย
ผลสำรวจ LWS
ปัจจัยที่มีผลต่ออการตัดสินใจซื้อ
การสำรวจของ LWS ในเดือนตุลาคม 2567 พบว่ามีผู้ตอบแบบสอบถามจำนวน 670 คน
ผู้สนใจซื้ออาคารชุดให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อม 38%
ต้องการให้มีการคัดแยกขยะ 32%
ต้องการให้โครงการใช้พลังงานไฟฟ้าจาก Solar Cell ในพื้นที่ส่วนกลาง
นอกจากนี้ ยังพบว่าผู้สูงอายุที่ต้องการเทคโนโลยีในที่อยู่อาศัยมีถึง 70% เช่น Home Automation, ระบบแจ้งเตือน
และระบบกล้อง ผู้ประกอบการอสังหาฯ เริ่มให้ความสำคัญในการออกแบบตาม Universal Design มีการนำเทคโนโลยี IoT มาประยุกต์ใช้ รวมถึงบริการต่าง ๆ เช่น รถรับ-ส่งไปโรงพยาบาล
และการดูแลผู้สูงอายุ