คอนโดภูเก็ตฮอต! คนแห่ซื้อปล่อยเช่าผลตอบแทนดี 8-10%

 

CBRE เผยศักยภาพภูเก็ต

ภูเก็ตมีศักยภาพในการขยายสนามบิน รัฐบาลมีแผนที่จะขยายสนามบินภูเก็ตให้รองรับผู้โดยสารได้ 12.5 ล้านคนในเฟสแรก นอกจากนี้ยังมีแผนขยายเฟส 2 ให้รองรับได้ถึง 18 ล้านคน อีกทั้งยังมีการลงทุนในสนามบินอันดามันที่จังหวัดพังงา ซึ่งจะสามารถรองรับผู้โดยสารรวมเป็น 22.5 ล้านคน ภายใน 5 ปีที่ผ่านมามีการขยายตัวของโรงเรียนนานาชาติอย่างรวดเร็ว ขณะนี้มีโรงเรียนนานาชาติทั้งหมด 16 แห่ง และจำนวนนักเรียนเพิ่มขึ้น 17% จากปี 2566

จุดแข็งภูเก็ต

จังหวัดภูเก็ตเป็นจุดหมายปลายทางที่นักท่องเที่ยวทั่วโลกต้องการไปเยือนมากที่สุดเมื่อเปรียบเทียบกับเมืองอื่น ๆ นักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนภูเก็ตมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ รัสเซีย, จีน, อินเดีย, คาซัค และเยอรมัน หาดบางเทาในจังหวัดภูเก็ต ซึ่งมีความยาวเป็นอันดับ 2 ของเกาะ ได้รับความนิยมสูงอย่างต่อเนื่อง

ทำเลบางเทาได้รับความนิยมสูงสุดในภูเก็ต ยอดขายคอนโดตั้งแต่ปี 2557 ถึง 2567 เฉลี่ยปีละ 1,148 ยูนิต ในปี 2566 มียอดขายคอนโดกว่า 3,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นถึง 151% ในครึ่งแรกของปีนี้ ยอดขายได้ถึง 3,000 ยูนิต เท่ากับยอดขายทั้งปีที่ผ่านมา สะท้อนถึงดีมานด์ที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง

จากข้อมูลของ CBRE พบว่าราคาคอนโดที่มีการซื้อขายมากที่สุดคือราคาต่ำกว่า 8 ล้านบาท มีสัดส่วนการขายถึง 69% สัดส่วนการขายในระดับ 8-15 ล้านบาทอยู่ที่ 25% และราคามากกว่า 15 ล้านบาทมีสัดส่วนที่ 5% ในครึ่งแรกของปี 2567 ราคาต่ำกว่า 8 ล้านบาทยังมีสัดส่วน 63% ระดับราคา 8-15 ล้านบาทลดลงสู่ 17% ส่วนราคามากกว่า 15 ล้านบาทเพิ่มขึ้นเป็น 10%

แค็ปสโตน แอสเสท เห็นโอกาสลงทุน “ภูเก็ต”

แค๊ปสโตน แอสเสท จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทเห็นโอกาสการลงทุนในจังหวัดภูเก็ต จึงได้พัฒนาโครงการ "เพย์ลา ภูเก็ต บางเทา" โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ 11 ไร่ ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น จำนวน 3 อาคาร และห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 408 ยูนิต มูลค่า 3,400 ล้านบาท โครงการนี้ออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยและการลงทุน อาคารทั้ง 3 ล้อมรอบลานขนาดใหญ่ ซึ่งครอบคลุม 40% ของพื้นที่โครงการทั้งหมด การเปิดขายจะเริ่มขึ้นในวันที่ 9 ธันวาคมนี้

เตรียมเปิดสำนักงานขาย ไตรมาส 2

สำนักงานขายจะเปิดในไตรมาส 2 ปี 2568 พร้อมกับเริ่มงานก่อสร้างโครงการในช่วงเวลาเดียวกัน โครงการจะแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่กลางปี 2570 บริษัทมีแผนทำงานร่วมกับผู้ให้บริการด้านบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ เพื่อดูแลด้านการเช่า รองรับกลุ่มลูกค้าทั้งคนไทยและต่างชาติในสัดส่วนเท่ากัน ราคาเริ่มต้นที่ 5.5 ล้านบาท เฉลี่ย 1.5 แสนบาทต่อ ตารางเมตร

หาดบางเทาเป้าหมายที่น่าสนใจ

หาดบางเทาเป็นทำเลที่น่าสนใจ มีความหลากหลายทั้งร้านอาหาร ไลฟ์สไตล์ และชอปปิ้ง นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนนานาชาติและบริการด้านสุขภาพ ทำเลนี้เติบโตอย่างรวดเร็ว ปัจจุบันการลงทุนคอนโดในภูเก็ตได้รับความนิยมมาก ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าสามารถอยู่ในระดับ 8-10% คอนโดในภูเก็ตมีราคายังไม่สูงเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ แต่กลับให้ผลตอบแทนค่าเช่าค่อนข้างดี กลุ่มลูกค้ามีกำลังซื้อสูง ในขณะที่การลงทุนคอนโดในกรุงเทพฯ ยังค้นหาผลตอบแทนในระดับ 10% ได้ยาก

แผนลงทุนไลฟ์ไสตล์มอลล์

บริษัทมีแผนลงทุนใหม่ในพื้นที่กว่า 2 ไร่ ติดกับโครงการเพย์ลา ภูเก็ต บางเทา โดยจะพัฒนาพื้นที่เป็นไลฟ์สไตล์มอลล์ และโรงแรมระดับอัพเปอร์อัพสเกล ไลฟ์สไตล์ มูลค่า 1,200 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีแผนลงทุนโรงแรมอีกแห่งที่นาใต้ จ.พังงา ขนาดที่ดิน 23 ไร่ ในรูปแบบการร่วมทุนกับกลุ่มนักลงทุนไทย สืบเนื่องจากความเชื่อมั่นว่า ตลาดที่อยู่อาศัยและโรงแรมระดับลักชัวรียังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง