ดีมานที่อยู่ผู้สูงวัยกำลังมา เนอร์สซิ่งเตรียมรับมือ
สำรวจโครงสร้างที่อยู่อาศัยผู้สูงวัย
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ได้ทำการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุตลอดทั้งปีเป็นปีที่
2 พบว่า ในปี 2567 ประเทศไทยมีโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัยรวม 916 โครงการ
แบ่งเป็นเนอร์สซิ่งโฮมจำนวน 832 โครงการ และ Residence จำนวน 84
โครงการ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล มีจำนวนรวมกันถึง 516
โครงการ
อัตราการเข้าพักในเนอร์สซิ่งโฮม
อัตราการเข้าพักในเนอร์สซิ่งโฮมเฉลี่ยอยู่ที่ 70.91%
นอกจากนี้ในพื้นที่กรุงเทพฯ อัตราการเข้าพักอยู่ที่ 69.21%
ขณะที่จังหวัดชลบุรีมีอัตราการเข้าพักสูงถึง 76.95%
จังหวัดนครราชสีมามีอัตราการเข้าพัก 73.71% และเชียงใหม่มีอัตราการเข้าพัก 73.07%
พื้นที่เหล่านี้เป็นที่นิยมในกลุ่มผู้สูงอายุ ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
จากการสำรวจพบว่า จังหวัดสมุทรปราการมีจำนวนหน่วยที่พักสูงที่สุด
โดยมีอัตราการเข้าพักสูงถึง 70.91% ขณะที่กรุงเทพฯ
มีอัตราการเข้าพักที่ 75.64% ข้อมูลนี้สะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัยในเขตเมืองและศูนย์กลางเศรษฐกิจ
ความต้องการนี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปัจจุบัน
ด้านราคาทีอยู่อาศัย
ราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัย ถูกสำรวจพบว่า
ในกลุ่มเนอร์สซิ่งโฮมส่วนภาครัฐ ช่วงราคา 15,001-20,000 บาท
มีสัดส่วนสูงสุดอยู่ที่ 46.76% สำหรับมูลนิธิ
ช่วงราคาเดียวกันมีสัดส่วนสูงถึง 59.91% และในกลุ่มเอกชน
ช่วงราคา 15,001-20,000 บาท อยู่ที่ 32.03%
ปัญหาที่อยู่อาศัยผู้สูงวัย
ผลการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุในประเทศไทยแสดงให้เห็นปัญหาที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน
โดยเฉพาะความแตกต่างด้านรายได้และการพัฒนาเศรษฐกิจในแต่ละจังหวัด
สิ่งนี้ทำให้การออกแบบกลไกทางการเงินเพื่อสนับสนุนการพัฒนาบ้านพักผู้สูงอายุเป็นสิ่งจำเป็น
การพัฒนาจะต้องคำนึงถึงบริบทและศักยภาพที่แตกต่างกันของแต่ละพื้นที่ด้วย
แนวทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยผู้สูงวัยอย่างยั่งยืน
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าการสร้างกลไกทางการเงินที่มีประสิทธิภาพจะเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาบ้านพักผู้สูงอายุในประเทศไทย
การพัฒนานี้จะช่วยให้สามารถตอบสนองความต้องการของผู้สูงอายุได้อย่างทั่วถึงและยั่งยืน
แนวทางนี้จะเน้นที่ความสามารถในการเข้าถึงบริการของผู้สูงอายุ
เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการมีความยั่งยืนทางการเงิน
ตัวอย่างของแนวทางที่เสนอรวมถึงการพัฒนาสินเชื่อสำหรับที่พักอาศัยแบบเช่าระยะยาว
และการซื้อสิทธิ์การอยู่อาศัย
โครงการสินเชื่อเพื่อผู้สูงอายุของธนาคารอาคารสงเคราะห์
เปิดโอกาสให้ผู้สูงอายุสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ง่ายขึ้น
โครงการนี้ช่วยสนับสนุนให้ผู้สูงอายุเข้าถึงสินเชื่อ
ซึ่งเป็นการสร้างที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตให้ดีขึ้น