ทำไมอสังหาถึงเป็นตัวเลือกการลงทุนที่ไม่ควรมองข้าม

หากคุณคือหนึ่งในผู้ที่มีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ การทำความเข้าใจว่าอสังหาคืออะไรจะเป็นจุดเริ่มต้นที่ช่วยปูทางคุณไปสู่การมองเห็นภาพรวมของอุตสาหกรรมนี้ได้ชัดเจนมากยิ่งขึ้น เพราะทุกวันนี้ไม่ว่าใครต่างก็มองหาคอนโดปล่อยเช่า บ้านเช่าหรือจะเป็นตัวเลือกอื่นๆนอกจากนี้ก็ตามแต่ มันได้แสดงให้เราเห็นว่าในแวดวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คือหนึ่งในตัวเลือกการลงทุนที่มีความสนใจมากพอสมควร

แต่อย่างไรก็ตามการลงทุนนั้นย่อมมีความเสี่ยง เพื่อเปิดมิติมุมมองของทุกท่านให้กว้างขึ้น เราจะพาคุณไปติดตามข้อมูลการเติบโตที่ผ่านมาของอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงความเสี่ยงที่สามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา พร้อมความน่าสนใจที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งไม่ตาย

อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ตามบัญญัติข้อกฎหมายอสังหาคือ สิ่งใดๆก็ตามแต่ที่มีลักษณะอยู่ติดกับที่ดินในลักษณะฐาวร หรือในอีกความหมายคือทรัพย์ที่ประกอบเป็นส่วนหนึ่งกับที่ดิน โดยรวมไปถึงสิทธิทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นๆ โดยสามารถจำแนกอสังหาได้ดังนี้

ที่ดิน คือ พื้นที่โดยทั่วไปอาจประกอบไปด้วย พื้นดิน, คลอง, บึง, ภูเขา, เกาะ, ห้วย ฯลฯ
ทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน คือ สิ่งต่างๆที่อยู่ติดกับที่ดินไม่ว่าจะเป็น โรงเรือน, อาคาร, ต้นไม้ เป็นต้น

การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมา

ในหัวข้อที่ผ่านมาทุกท่านคงพอทราบภาพรวมกันแล้วว่าอสังหาคืออะไร ในส่วนต่อไปเราจะพาคุณไปติดตามภาพรวมแนวโน้มการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ตลอดช่วงระยะเวลาที่ผ่านมา โดยอ้างอิงข้อมูลทางสถิติจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ดัชนีตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กลุ่มที่อยู่อาศัย) ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ดัชนีตลาดอยู่ที่ 81.9 ซึ่งปรับตัวลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าอยู่ที่ร้อยละ -0.7 เปรียบเทียบปีก่อนหน้าลดลงร้อยละ -13.9
การปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องในปี 2566 เทียบกับปี 2565 คาดว่าเป็นผลมาจากการชะลอตัวทางเศรษฐกิจ อาจต้องจับตามองการคาดการณ์ตัวเลขดัชนีในปี 2567 ประกอบกับภาพรวมเศรษฐกิจร่วมด้วย
ภาพรวมของตลาดอสังหา ในกรณีที่เลวร้าย (Worse Case) ดัชนีอาจปรับตัวลดลงร้อยละ -10.7 จนอยู่ที่ระดับร้อยละ 77.9 ในกรณีที่ดีที่สุด (Best Case) ตลาดอสังหาอาจขยายตัวถึง 9.1 จนสามารถเพิ่มมาถึงระดับ 95.3 เลยทีเดียว

จากข้อมูลอ้างอิงข้างต้น จะเห็นว่าภาพรวมอสังหายังคงอยู่ในช่วงซบเซาด้วยปัจจัยกระทบหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นเศรษฐกิจชะลอตัว หนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้การปล่อยสินเชื่อยากขึ้น แต่สิ่งที่น่าสนใจคือ

ยังมีกลุ่มคน ลงทุนอสังหาอยู่เสมอ

และแม้แต่ผู้พัฒนาโครงการบางแห่งเอง ก็ยังเดินหน้าลุยขยายโครงการใหม่ๆในสภาวะเศรษฐกิจซบเซา เช่น การเปิดตัว เวย์ โพธิสาร โดยแสนสิริ และอีกหลายๆโครงการที่ไม่ได้กล่าวถึง พวกเขาเห็นอะไรในตลาดอสังหาโปรดติดตามไปพร้อมกัน

การลงทุนอสังหาสร้างความมั่งคั่ง

หนึ่งในเหตุผลที่นักลงทุนต่างเห็นพ้องตรงกันว่าการลงทุนอสังหาเป็นสิ่งที่น่าสนใจ เพราะสามารถสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อมาต่อยอดความมั่งคั่งแก่ตนเองได้ หากเปรียบเทียบกับการลงทุนอื่นๆที่ต้องใช้เงินสดจำนวนมาก อสังหาที่เป็นสิ่งที่ตอบโจทย์หากสามารถทำการตลาดได้ดีมากพอ เพราะสามารถต่อยอดได้เร็ว

การสะสมทรัพย์

การสะสมทรัพย์สินมีหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อทองคำแห่ง การซื้อหุ้น หรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์เองก็เป็นหนึ่งในทรัพย์สินที่น่าสนใจ เพราะนอกจากจะซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยแล้ว ยังสามารถนำไปต่อยอดเป็นคอนโดปล่อยเช่า หรือบ้านเช่า ซึ่งยังไม่รวมว่าสามารถนำไปเป็นหลักค้ำประกันกับธนาคารได้อีกด้วย

การสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า

คอนโดปล่อยเช่า หรือบ้านเช่ายังคงเป็นหนึ่งในเป้าหมายการลงทุนของใครหลายๆคนเสมอมา เพราะสามารถสร้างผลตอบแทนได้ถึง 5% - 9% หากวางแผนการลงทุนอย่างรอบครอบและเลือกทำเลที่เหมาะสม การสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าก็สามารถสร้างกระแสเงินสด (Cash Flow) ได้ดีเยี่ยมเลยทีเดียว

การคาดการณ์การเพิ่มมูลค่า

อสังหาริมทรัพย์เปรียบเสมือนสินค้าประเภทหนึ่ง ที่ราคานั้นถูกขับเคลื่อนผ่านกลไกตลาด ซึ่งแน่นอนว่ามีการปรับระดับราคาลดลงหรือเพิ่มขึ้นอยู่ตลอดเวลา ดังนั้นผู้ใดก็ตามที่สามารถคาดการณ์แนวโน้มและพยากรณ์มูลค่าของอสังหาได้นั้น พวกเขาย่อมเห็นโอกาสที่จะเข้ามาลงทุนในอสังหาอยู่เสมอ โดยหวังส่วนต่างด้านราคา (Capital Gain) ในการเข้าทำกำไรอย่างไม่ต้องสงสัย

ความเชื่อมั่นในการลงทุน

ตลอดประวัติศาสตร์ที่ผ่านมาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เผชิญหน้ากับวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นวิกฤตสินเชื่อซับไพรม์สหรัฐ วิกฤตต้มยำกุ้งประเทศไทย หรือภาวะฟองสบู่อสังหา มีคนจำนวนมากบอบช้ำจากการลงทุนอสังหาตลอดเวลา แต่ในขณะเดียวกันกลับมีคนร่ำรวยเกิดขึ้นในวิกฤติ อยู่เสมอ ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนที่มองเห็นโอกาสจึงมั่นใจที่จะลงทุนในอสังหาอย่างต่อเนื่อง

อสังหาในมุมมองที่ไม่ใช่การลงทุน

นอกจากการแสวงหาผลประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตัวเงินแล้ว อสังหาริมทรัพย์ยังมอบคุณค่าทางใจที่ยากจะประเมิณมูลค่าเป็นตัวเงิน ผู้คนจำนวนมากต่างให้ความสำคัญเพราะการซื้ออสังหาเพื่อการอยู่อาศัย คือการซื้อสภาพแวดล้อมที่สวยงาม ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต และยังเป็นสถานที่เพื่อการพักผ่อนทางกายและจิตใจอีกด้วย ดังนั้นความต้องการในอสังหาริมทรัพย์จะไม่หายไปง่ายๆอย่างแน่นอน

บทสรุป

เราเชื่อว่ามีหลายท่านที่กำลังสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนก็ดี หรือเพื่อการอยู่อาศัยเองก็ยอดเยี่ยม แต่เหนือสิ่งอื่นใดการเข้าใจภาพรวมตลาดอสังหาคือสิ่งจำเป็นที่ทุกคนควรรู้ ซึ่งพวกเรา

ZET ESTATE หวังเป็นอย่างยิ่งว่าข้อมูลทั้งหมดที่กล่าวมานี้จะช่วยเปิดมุมมองที่มีต่ออสังหาแก่ทุกท่านให้กว้างไกลมากยิ่งขึ้น