วิธีเลือกคอนโดแบบมืออาชีพ

เลือกคอนโดยังไงเป็นหนึ่งในคำถามยอดฮิตสำหรับคนที่กำลังวางแผนซื้อคอนโด เพราะการตัดสินใจซื้อคอนโดเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญอย่างไม่ต้องสงสัย คงไม่มีใครอยากเผชิญหน้ากับปัญหาที่หน้าปวดหัวหลังการซื้ออย่างแน่นอน ดังนั้นเพื่อวางแผนการซื้อคอนโดที่คุ้มค่ามากที่สุด เราขอพาคุณไปติดตามแนวทางการเลือกซื้อคอนโดฉบับมืออาชีพโดยทีมงาน Zet Estate เพื่อที่จะทำให้คุณสามารถวางแผนซื้อคอนโดได้แบบมืออาชีพ              

 

เลือกคอนโดยังไง ต้องรู้ก่อนซื้อไปเพื่ออะไร?

สิ่งแรกที่จำเป็นต่อการวางแผนซื้อคอนโด คือ วัตถุประสงค์หรือเป้าหมายในการซื้อ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยด้วยตนเอง หรือวางแผนการซื้อคอนโดปล่อยเช่าก็ตาม เพราะในท้องตลาดมีหลากหลายคอนโดที่ตอบโจทย์ความต้องการได้แตกต่างกัน

ถ้าเป้าหมายของคุณคือการซื้อเพื่อปล่อยเช่า สิ่งที่คุณควรโฟกัสก็คือ “กลุ่มเป้าหมายคือใคร ต้องการอะไร” แต่ถ้าหากเป้าหมายของคุณคือการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง สิ่งที่คุณคือโฟกัสก็คือ “ไลฟ์สไตล์ ที่คุณต้องการ” การทำความเข้าใจวัตถุประสงค์การซื้อง่ายๆนี้จะช่วยลดอคติ (Bias) ในการตัดสินใจ และทำให้คุณมองภาพรวมเหตุผลในการซื้อแต่ละครั้งได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

วางแผนงบประมาณค่าใช้จ่าย

               ประการแรกของการเลือกคอนโด คือ คุณจำเป็นต้องเข้าใจในกำลังซื้อที่คุณรับไหว ทั้งนี้ก็เพื่อวางแผนสภาพคล่องทางการเงินในการผ่อนชำระที่ราบรื่น โดยตัวเลขงบประมาณนี้จะเป็นสัดส่วนหนี้สินที่ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้หลักที่คุณได้รับ

ยกตัวอย่าง

เงินเดือน 15,000 บาท ควรเลือกผ่อนโดราคาเท่าไหร่ดี?

·      การคำนวณคือ (รายได้ต่อเดือน x 40%) ดังนั้น (15,000 x 0.4) = 6,000 บาท คือตัวเลขงบประมาณการผ่อนคอนโดต่อเดือนของคุณ

การคิดงบประมาณผ่อนต่อเดือนเพื่อหามูลค่าคอนโดที่ยื่นกู้ได้

·      หากอ้างอิงตามคำแนะนำของการคำนวณสินเชื่ออสังหาโดยธนาคารกรุงศรี คือ “ล้านละหกพัน” เราจะสามารถคำนวนได้จากตัวอย่างด้านล่างต่อไปนี้

·      อยากผ่อนเดือนละ 6,000 บาท คอนโดที่ยื่นกู้ได้จะคำนวนจาก (งบประมาณผ่อนต่อเดือน x 1,000,000 บาท) / 6,000 = วงเงินกู้ ดังนั้น (6,000 x 1,000,000) / 6,000 = 1,000,000 บาท คือวงเงินกู้ที่คุณสามารถใช้ซื้อคอนโดได้

หมายเหตุ

·      การคำนวณตัวเลขข้างต้นเป็นเพียงการประมาณการณ์ตัวเลขแบบคร่าวๆ เนื่องจากกำลังในการผ่อนชำระของแต่ละบุคคลไม่เท่ากัน จึงทำให้วงเงินกู้สูงสุดแตกต่างกัน

 

กำลังผ่อนต่อเดือนน้อยห่างไกลคอนโดในฝันที่อยากได้

               ข้อจำกัดเรื่องงบประมาณกำลังการผ่อนต่อเดือนอาจทำให้การซื้อคอนโดในฝันเป็นเรื่องยาก แต่ไม่ต้องห่วงเพราะยังมีคอนโดมือสอง พัทยา หรือตัวเลือกคอนโดมือสองไม่เกินล้านอื่นๆที่คุณยังสามารถจับต้องได้ที่ Zet Estate ที่พร้อมเป็นที่ปรึกษาให้คุณตัดสินใจซื้อ/เช่า บ้าน คอนโด ได้ในราคาที่ถูกอีกด้วย

 

ค่าส่วนกลางสำคัญมาก

               คอนโดมิเนียมผู้อยู่อาศัย คือ การเป็นเจ้าของร่วม ดังนั้นระบบส่วนกลางต่างๆภายในคอนโดมิเนียมไม่ว่าจะเป็นค่าจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย สระว่ายน้ำส่วนกลาง ฟิตเนส หรือค่าจ้างแม่บ้านทำความสะอาด ย่อมต้องเป็นความรับผิดชอบที่เจ้าของร่วมจะต้องดูแลร่วมกัน โดยค่าส่วนกลางคอนแต่ละคอนโดจะเริ่มต้นที่ 30 บาท/ตารางเมตร และอาจสูงสุดได้ถึง 170 บาท/ตารางเมตร ซึ่งจะขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกแต่ละคอนโดโดยการคำนวณค่าใช้จ่ายส่วนกลางต่อปีสามารถคิดได้ดังนี้

 

ตัวอย่าง

ค่าส่วนกลางคอนโด 33 บาท ขนาดห้อง 35 ตารางเมตร

·      การคำนวณคือ (ค่าส่วนกลาง x ขนาดห้อง) x 12 = ค่าส่วนกลางต่อปี จะได้เป็น (33 x 35) x 12 = 13,860 บาท คือค่าส่วนกลางที่ต้องชำระต่อปี

 

หมายเหตุ

·      การวางแผนงบประมาณการผ่อนคอนโดต่อเดือนควรนำค่าส่วนกลางไปคิดด้วยทุกครั้ง เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายที่แท้จริงที่ต้องชำระ

 

ศึกษาเลือกโครงการที่น่าไว้วางใจ

               คอนโดมิเนียมเป็นสิ่งที่มีภาระผูกพันกับผู้ซื้อโดยตรง ในระยะยาวคุณคงไม่อยากเจอกับปัญหาจากส่วนกลางที่น่าปวดหัวและขาดการรับผิดชอบ ดังนั้นการเริ่มต้นศึกษาประวัติชื่อเสียงของแต่ละโครงการก็ถือเป็นการสละเวลาที่คุ้มค่า เพราะการได้เลือกใช้บริการกับโครงการที่มีชื่อเสียงจะสามารถทำให้คุณไว้วางใจในการพักอาศัยได้ในระยะยาว ซึ่งรวมไปถึงโปรโมชันและบริการหลังการขาย เมื่อเกิดปัญหาต่างๆอีกด้วย

 

การลงพื้นที่สำรวจด้วยตนเอง

               การลงพื้นที่ไปตรวจสอบสภาพแวดล้อมเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด เพราะคุณจะได้เห็นภาพรวมของโครงการนั้นๆว่ามีลักษณะสภาพแวดล้อมที่ดีตรงตามความต้องการของคุณหรือไม่ จะได้สามารถนำมาเปรียบเทียบกับโครงการอื่นเพื่อประเมิณความคุ้มค่าในการซื้อ โดยต้องประเมิณหลายๆปัจจัยประกอบร่วมด้วย

·      ต้องเดินทางสะดวก

·      สภาพแวดล้อมไม่เปลี่ยว ปลอดภัย

·      ใกล้แหล่งร้านค้า หรือใกล้ห้างสรรพสินค้าได้ยิ่งดี

·      ใกล้โรงพยายาบาล

แต่ในความเป็นจริงการพิจารณาปัจจัยเรื่องสภาพแวดล้อมควรเลือกตามไลฟ์สไตล์หรือตรงตามเป้าหมายของคุณ ยกตัวอย่างเช่น การเลือกคอนโดที่อยู่ใกล้แหล่งชุมชนอาจจะเป็นข้อดีสำหรับผู้ที่ต้องการเดินทางสะดวก แต่อาจจะไม่ถูกใจสำหรับผู้ที่ต้องการความเงียบหรือรักความสงบ เป็นต้น