ปล่อยเช่าคอนโดทํายังไง — รวมสิ่งที่คุณต้องรู้

หลายๆคนที่อยากจะเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจจะเกิดคำถามว่าปล่อยเช่าคอนโดทํายังไง สิ่งที่เราจะแนะนำคุณก่อนเริ่มต้นลงทุนเลยก็คือการทำความเข้าใจในองค์ประกอบของการปล่อยเช่าคอนโด โดยเริ่มต้นตั้งแต่การทำสัญญาการวางแผนการเงินไปจนถึงข้อบังคับทางกฎหมาย สิ่งต่างๆเหล่านี้คือองค์ประกอบร่วมที่คุณต้องพิจารณาอย่างถีถ้วน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาระหว่างที่คุณปล่อยเช่าคอนโด เพราะถ้าหากคุณวางแผนไม่รอบคอบก็อาจจะทำให้เกิดปัญหาตามมาได้ในอนาคต

การกำหนดรายละเอียดในเงื่อนไขสัญญา 

การทำสัญญาเช่า คือ การจัดทำหนังสือแสดงหลักฐานข้อตกลงการปฏิบัติการเข้าพัก เพื่อให้ผู้ให้เช่าและผู้เช่าเข้าใจในเงื่อนไขของการ “เช่า”ตรงกัน ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดเงื่อนไขข้อตกลงที่ได้ทำไว้ในสัญญาเช่า จะต้องรับผิดชอบตามเงื่อนไขที่ได้ระบุไว้ในสัญญา เพราะฉะนั้นสัญญาเช่าเปรียบเสมือนหลักประกันที่จะปกป้องสิทธิ์ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า ดังนั้นในรายละเอียดสัญญาควรระบุข้อบังคับให้ชัดเจน

สิ่งสำคัญที่ต้องระบุในสัญญาเช่าคอนโด

รายการที่ต้องมี	รายละเอียด
ข้อมูลผู้ให้เช่าและผู้เช่า	ชื่อนามสกุล, ที่อยู่, เลขที่ห้อง
ระยะเวลาการเช่า	เริ่มเช่าวันที่, ระยะเวลาการเช่า
รายละเอียดทรัพย์สิน	สภาพทรัพย์สินภายในห้อง
ค่าใช้จ่ายผู้เช่า	ค่าน้ำ,ค่าไฟ, ค่าชดใช้ความเสียหาย,ค่าเช่า และค่าใช้จ่ายอื่นๆถ้ามี
การชำระเงิน	วันที่ชำระเงิน ค่าเช่า
ข้อบังคับการอยู่อาศัย	ตามกฎระเบียบคอนโด หรือเพิ่มในบางส่วนตามความเหมาะสม
ความรับผิดชอบในสัญญา	หากมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งละเมิดข้อสัญญา สามารถยกเลิกสัญญาและทำการฟ้องร้องได้

การวางแผนทางการเงิน

               หัวใจสำคัญที่จะเป็นตัวตัดสินว่าคุณจะได้กำไรจากการปล่อยเช่าคอนโดหรือขาดทุนขึ้นอยู่กับการวางแผนทางการเงินอย่างเป็นระบบ โดยจะเริ่มต้นตั้งแต่การคำนวณค่าใช้จ่ายคร่าวๆที่อาจเกิดขึ้นได้ตลอดทั้งปี และการตั้งราคาเช่าที่ธรรมกับผู้บริโภค โดยภาพรวมแล้วคุณต้องเข้าใจก่อนว่าคอนโดที่คุณซื้อมานั้นมีต้นทุนเท่าไหร่ ไม่ว่าจะเป็นค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าอุปกรณ์ตกแต่งบ้าน หรือดอกเบี้ยเงินกู้ก็แล้วแต่ จากนั้นก็คำนวณผลตอบแทนจากค่าเช่าที่เหมาะสม แต่ถ้าหากสิ่งเรานี้ยุ่งยากเกินไปสำหรับคุณ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาก็ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ

การคัดกรองผู้เช่า

               ไม่ว่าใครต่างก็อยากปล่อยเช่าคอนโดให้ได้โดยเร็วที่สุด แต่สิ่งหนึ่งที่ผู้ให้เช่ามักจะพลาดก็คือการคัดกรองผู้เช่าก่อนเข้าพัก เพราะถ้าหากคุณได้ผู้เช่าที่ไลฟ์สไตล์ไม่เหมาะสมต่อการเข้าพักคอนโดของคุณ อาจจะทำให้เกิดปัญหาตามมาในอนาคต เพราะฉะนั้นหากเป็นไปได้ควรพิจารณาผู้เข้าพักของโดของคุณอย่างรอบคอบว่าผู้เช่าเหมาะที่จะอยู่อาศัยคอนโดของคุณหรือไม่ เช่น ผู้เช่าขาดสัตว์เลี้ยงไม่ได้ต้องเลี้ยงสัตว์ ผู้เช่าต้องทำกิจกรรมที่ใช้เสียงอยู่เสมอ หรืออื่นๆที่ไม่ได้กล่าวถึง ดังนั้นหากไม่ได้มีการคัดกรองอย่างละเอียดอาจมีความเสี่ยงที่ผู้เช่าจะทำผิดสัญญา และแอบละเมิดข้อบังคับคอนโดโดยที่คุณไม่รู้ตัว

กฎหมายและข้อบังคับ

               ก่อนปล่อยเช่าคอนโดคุณควรศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับกฎหมายการปล่อยเช่าอย่างรอบครอบ เพราะจริงๆแล้วมีข้อกฎหมายปลีกย่อยบางข้อที่คุณอาจไม่รู้ และนำมาซึ่งการละเมิดกฎหมายจากการปล่อยเช่าคอนโดโดยไม่รู้ตัว ซึ่งรวมไปถึงกฎระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆที่ได้ตั้งกฎระเบียบข้อบังคับขึ้นมาให้ทุกคนได้ปฏิบัติตามอย่างเท่าเทียม รวมข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่า

ติดตามการซ่อมแซม

               คอนโดเป็นทรัพย์สินที่เกิดการเสื่อมสภาพอยู่ตลอดเวลา การวางแผนงบประมาณการซ่อมแซมจึงเป็นสิ่งที่สำคัญ อย่างไรก็ตามทุกครั้งที่คุณจะทำการปล่อยเช่าควรตรวจสอบสภาพความสมบูรณ์ของห้องก่อนที่ผู้เช่าจะเข้ามาอยู่อาศัยก่อนทุกครั้ง เพราะถ้าหากมีสิ่งชำรุดภายในห้องในช่วงเวลาเดียวกับที่มีคนพักอาศัยอยู่อาจจะทำให้ความเสียหายที่เกิดขึ้นทวีคูณ และแน่นอนถ้าหากมีการแจ้งซ่อมจากผู้เช่าสิ่งที่ผู้ให้เช่าควรทำก็คือการหาช่างเข้ามาดำเนินการแก้ไขให้เร็วที่สุด เพื่อป้องกันปัญหาทับซ้อนและการเกิดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น

การทำการตลาด

               การสร้าง PASSIVE INCOME จากการปล่อยเช่าคอนโดเป็นสิ่งที่ต้องแข่งกับเวลา ถ้าหากคุณสามารถปล่อยเช่าได้เร็วก็สามารถสร้างกระแสเงินสดได้เร็ว แต่ถ้าหากไม่สามารถหาคนมาเข้าพักได้ ยิ่งทิ้งช่วงเวลานานเท่าไหร่คุณก็ต้องแบกรับต้นทุนด้านดอกเบี้ย และค่าเสื่อมสภาพของคอนโด ดังนั้นก่อนปล่อยเช่าคอนโดควรศึกษาการทำการตลาดเกี่ยวกับพื้นที่นั้นๆให้ดีเพื่อสร้างข้อได้เปรียบในการปล่อยเช่า ซึ่งในปัจจุบันเองก็มีบริษัทนายหน้าที่ให้บริการด้านการตลาดอสังหาโดยเฉพาะ ทำให้การหาลูกค้ามาเช่าคอนโดไม่ใช่เรื่องน่ากังวล