Generation rent ยุคสมัยแห่งการเช่า
การซื้อบ้าน คือ หนึ่งในความฝันของใครหลายๆคน ไม่ว่าใครเมื่อเริ่มทำงานมาสักระยะต่างก็อยากมีบ้านเป็นของตนเอง สัญลักษณ์แห่งความสำเร็จ ความภาคภูมิใจที่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เรียกว่า “บ้าน” ความหอมหวานที่ไม่ว่าใครต่างก็อยากลิ้มรส เราทุกคนต่างเข้าใจความรู้สึกนี้ดี แต่ปัจจุบันยอดซื้ออสังหาในท้องตลอดกลับลดลงอย่างน่าใจหาย คนรุ่นใหม่ไม่ได้รู้สึกตื้นเต้นกับการซื้อบ้านในอดีต กระแสการเช่ากลายเป็นสิ่งปกตินของ Generation rent ไม่เพียงแต่ตลาดอสังหาเท่านั้น แต่ในแวดวงอุตสาหกรรมรถยนตร์ก็เริ่มมีการหันมาเช่ามากกว่าซื้อด้วยเช่นกัน สัญญาณเหล่านี้กำลังบอกเราว่ายุคสมัยแห่ง Generation rent ได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว
ค่านิยมการซื้ออสังหาของคนรุ่นใหม่
ปัจจุบันคนรุ่นใหม่ (Generation rent) มองว่าการซื้อบ้านคือ การสร้างภาระผูกพันในระยะยาว
ความกังวลเรื่องหนี้สินที่อาจกลายมาเป็นอุปสรรคในการใช้ชีวิตของตนเองในอนาคต พวกเขาเกิดมาในยุคสมัยที่เศรษฐกิจตกต่ำ
(Recession) เริ่มเห็นความน่ากลัวของการเป็นที่พ่อแม่ต้องเผชิญ
ซ้ำร้ายกับวิกฤติทางการเมืองระหว่างประเทศที่เกิดขึ้นอย่างไม่หยุดหย่อน
ไม่ว่าจะเป็นการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส สงคราม ภัยพิบัติทางธรรมชาติ
สิ่งเหล่านี้ทำให้คนรุ่นใหม่ตระหนักถึง “ความใหม่แน่นอน”
ยุคสมัยที่ขับเคลื่อนด้วยความกลัว การมีภาระหนี้สินผูกพันธ์ระยะยาวคือฝันร้ายของคนรุ่นใหม่
ความท้าทายทางการเงินที่คนรุ่นใหม่ต้องเผชิญ
ปัจจุบันคนรุ่นใหม่กำลังเผชิญหน้ากับความท้าทายทางการเงิน
รายได้ที่เติบโตไม่ทันเงินเฟ้อ หนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น ความเข้มข้นในการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์
ภาระค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันที่เพิ่มขึ้น
สิ่งเหล่านี้กำลังผลักดันคนรุ่นใหม่ออกห่างจากการซื้อบ้าน
ส่งผลกระทบลามไปยังอุตสาหกรรมอสังหาจนทางครม.ต้องมีมติลดค่าโอน-จดจำนองเหลือ 0.001
เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาเลยทีเดียว
แต่ก็ยังไม่สามารถสั่นคลอนค่านิยมการเช่าของคนรุ่นใหม่ได้
ความไม่แน่นอนในชีวิต
ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ภัยพิบัติทางธรรมชาติ สงครามระหว่างประเทศ
การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส สิ่งเหล่านี้เกิดขึ้นโดยที่คนรุ่นใหม่ไม่ทันตั้งตัว
พวกเขาไม่มีแม้กระทั่งโอกาสในการวางแผนรับมือ “ความไม่แน่นอน”
กลายเป็นสิ่งที่คนรุ่นใหม่ต้องเฝ้าระวัง
ดังนั้นการเพิ่มความเสี่ยงทางการเงินในสถานการณ์ที่ไม่แน่นอนนี้
อาจจะดูเป็นเรื่องที่คนรุ่นใหม่ไม่ต้องการ
อิสระในการใช้ชีวิตในแบบที่ไม่เคยมีมาก่อน
ปัจจุบันความยืดหยุ่นในการใช่ชีวิตของคนรุ่นใหม่มีมากกว่าคนสมัยก่อนเป็นอย่าง
ทั้งหมดต้องขอขอบคุณเทคโนโลยีที่พัฒนาอย่างก้าวกระโดด
ประกอบกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่มีความยืดหยุ่น ยกตัวอย่างเช่นในอดีตมีค่านิยมการซื้อบ้านใกล้ที่ทำงาน
แต่ปัจจุบันหลายๆบริษัทเริ่มเปิดโอกาสให้พนักงาน WFH ทำงานจากระยะไกล จึงเริ่มมีการมองหาบ้านเช่า
หรือคอนโดปล่อยเช่าเป็นตัวเลือกที่พักอาศัยที่มีความตอบโจทย์มากกว่า และสามารถย้ายเมื่อไหร่ก็ได้ตามใจปรารถนา
แนวโน้มการลงทุนที่เปลี่ยนแปลงไป
ปัจจุบันคนรุ่นใหม่เข้าถึงข้อมูลได้อย่างรวดเร็ว
พวกเขามีตัวเลือกการลงทุนใหม่ๆที่เข้าถึงได้อย่างง่ายดาย
อสังหาเป็นตัวเลือกการลงทุนที่มีภาระผูกพันในระยะยาว
ต้องมีเงินก้อนและใช้ความอดทนสูง
บางทีมันอาจขัดต่อไลฟ์สไตล์การของคนรุ่นใหม่ที่เติบโตมากับเทคโนโลยี
ไม่ว่าจะเป็นหุ้น, ตราสาร, digital asset, art toy ต่างก็เป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมของคนรุ่นใหม่
โอกาสอุตสาหกรรมในตลาดอสังหา
จากกระแสการเช่าของคนรุ่นใหม่ (Generation Rent) ทำให้ตลาดเช่าอสังหาคึกคักเพิ่มมากขึ้น สำหรับฝั่งผู้ปล่อยเช่าอาจจะได้รับโอกาสในการปรับตัวเพิ่มขึ้นของค่าเช่า
และความต้องการตลาดที่ปรับตัวสูงขึ้น
แต่ทั้งนี้ก็ต้องติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหากันต่อไป
เพราะอาจมีปัจจัยแทรกที่ทำให้ทิศทางอสังหาเปลี่ยนไปก็เป็นได้